京滬穗深房價環比首次停漲 二三線城市漲勢依舊--財經--人民網
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京滬穗深房價環比首次停漲 二三線城市漲勢依舊

蔣彥鑫

2011年08月19日07:22    來源:《新京報》     手機看新聞

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京滬穗深房價環比首次停漲 


  環比漲幅均為0﹔70城市中連續3月同比漲幅5%以上有26個

  本報訊 (記者蔣彥鑫)昨日,國家統計局報告顯示,7月份,一線城市北京、上海、廣州、深圳價格同比漲幅仍呈上漲態勢,但四城市環比價格首次出現全面停漲,環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0。七月房價數據出爐:10大最可能被限購城市來源:東方寬頻所屬欄目:騰訊視頻

  數據顯示,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有14個,持平的城市有17個。同比下降的城市則僅有三亞。與6月份相比,7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中,環比漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份縮小的城市有15個。

  與去年同比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有1個,漲幅回落的城市有26個。7月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有39個。

  在二手房住宅銷售方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有12個。與去年同比,二手房住宅價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個,比6月份增加了4個。

  ■ 北京情況

  新建住宅環比漲幅連降兩月

  數據顯示,北京的新建商品房價格,環比漲幅連續兩月下跌,從5月份的環比漲幅0.2%,到7月份出現停漲。

  具體數據顯示,7月,北京新建住宅環比持平,同比上漲1.9%。其中,新建商品住宅90平米以下環比持平,同比上漲2.3%﹔90-144平米住宅環比下降0.1%,同比上漲2.8%﹔144平米以上住宅環比持平,同比上漲2.1%。

  從數據來看,在同比方面,不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格,雖然每個月均在上漲,但是連續7個月的漲幅正在收窄,如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%,到7月漲幅回落至2.4%。

  ■ 分析

  一線城市房價下行明顯

  昨日,鏈家地產首席分析師張月認為,從各城市價格數據看,四大一線城市價格環比全面止漲,價格下行趨勢將越發明顯。雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯,但從年初宏觀調控至今,一線城市房價呈現持續的下降,開發商與購房者從調控最初的僵持到開始試探性的降價,再到主動地以價換量,對成交量的促進起到一定作用,降價意願在逐漸增強。7月一線城市全部止漲,或將成為新房價格全面下降臨界點,市場拐點將逐漸形成。

  北京中原市場總監張大偉認為,7月,一線城市基本已達到了調控的部分效果,限購令下,市場已經趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現象,影響了全國的調控效果。現在全國樓市已經處於量跌到價變的關鍵時期。而目前樓市相比2008年已經有了根本性變化,不具備再次以樓市拉動經濟的可能。

  二三線城市限購可能從嚴

  根據國家統計局發布的數據,7月份房價同比上漲幅度超過5%的城市共27個,其中有26個城市連續3個月漲幅超過5%。從價格環比漲幅看,7月份有39個城市價格上漲,其中24個城市漲幅增大。

  鏈家地產首席分析師張月認為,二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出,並且一些城市開始提前打折促銷,但仍然有29個城市價格在6月環比上漲的基礎上繼續上揚,因此有可能引發限購政策從嚴。本報記者 蔣彥鑫
(責任編輯:喬雪峰)

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