北上廣深房價環比停漲 專家稱9月或出現負增長--財經--人民網
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北上廣深房價環比停漲 專家稱9月或出現負增長

2011年08月19日07:35    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

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  房價鬆動跡象進一步顯現,國家統計局18日公布的數據顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為100.09,環比增幅已連續三個月收窄,且逼近持平。其中,北上廣深四大一線城市新建住宅價格環比停漲。接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為,在樓市調控政策持續高壓下,房價拐點已漸行漸近,預計9月份前后房價將首次出現環比負增長。

  統計顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有14個,持平的城市有17個。與6月份相比,7月份環比價格下降和持平的城市增加5個。價格上漲的城市中,環比漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份縮小的城市有15個。

  在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點城市中,北上廣深四大一線城市房價環比停漲,其余城市除天津外,新建商品住宅價格環比增幅均呈下調態勢。

  二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格環比下降的城市有22個,持平的城市有12個。價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過1.0%,漲幅在0.5%以內的城市有35個。

  對於新建商品住宅價格環比漲幅持續收窄的原因,中原集團研究董事程澐接受《經濟參考報》採訪時表示,市場持續低迷不振,空前嚴厲的限購和信貸政策已擠出了大部分投資性需求,而具備購房資格的需求也在不斷遞減。另一方面,在成交持續低迷的情況下,開發商已經意識到調控政策並非短期措施,在庫存不斷增加、融資不暢的大環境下,通過小幅降價來刺激銷售已經成為眾多開發商近期的首選。

  中原地產統計顯示,近幾周來,北京、上海等一線城市供過於求的態勢愈加顯著,一二手房價已全面鬆動。新房市場方面,中原監測數據顯示,8個重點城市新房成交量環比下挫15%,一線城市的下滑現象更為顯著。北京連續兩周的周成交量處於今年以來的低位,深圳更是環比大幅下降50%。二手住宅市場同樣持續低迷。上周,京滬深穗津5大重點城市的成交環比降幅有擴大的趨勢,其中,廣州和深圳環比降幅分別達到63%和64%。

  另據中原對重點城市市場的監測,目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已經出現全面鬆動,尤其在一些供應集中的區域,價格戰已初現端倪。其中,北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道,京滬深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌價格指數也仍在低位維持。

  亞豪機構統計數據也顯示,8月上半個月,北京商品住宅的成交均價為22110元/平方米,對比2月份的成交均價24953元/平方米,下降了11.4%。同時,通州、大興、房山、昌平四個遠郊新城8月的成交均價也比2月份分別下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,近段時間以來,有關特價房的消息不絕於耳,愈來愈多的項目開始了打折促銷,並且這樣的風潮大有蔓延之勢。他舉例子說,位於北京通州北關環島附近的翠福園起價為12900元/平方米,創下了熱點區域項目的價格新低。此外,房山的水墨林溪本周末即將推出新的一期,均價8500元/平方米,比價格最高峰時每平方米降了1500元。

  中原地產預計,未來兩個月內,在嚴厲的限購及信貸政策環境下,隨著新建住宅供應的持續增加,新房價格的下調將帶動二手房價的下行,房價拐點已逐步顯現,降價將是大勢所趨。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說,7月份全國房價環比漲幅逼近持平,預計9月份前后房價將首次出現環比負增長,一線城市房價下個月有望下降。

  不過,有業內人士認為,就房價數據而言,同比、環比的漲跌往往與普通消費者的感受並不一致,參考性不是很強,能否在70個大中城市中選取某一特定區域,公布這一特定區域、同等地段在不同時期的房價變動情況,這可能對普通消費者而言參考價值更大。

  對未來一段時間的政策走向,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,加息以及房價下跌的預期逐步增強,使得全國范圍內房價上漲的城市在減少,房價漲幅在縮小,但是不管是新建商品住宅價格,還是二手住宅價格,70個大中城市中仍有一半的城市在上漲,隨著住建部限購五條標准的出台,二三線城市的限購已在所難免。
(責任編輯:喬雪峰)

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