14個城市漲幅超前難逃新一輪限購--財經--人民網
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14個城市漲幅超前難逃新一輪限購

來源:上海証券報

2011年08月19日07:46         手機看新聞

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  住建部剛剛公布新增限購城市名單的5項建議標准,將房價上漲過快的二、三城市推向了風口浪尖。目前看來,包括秦皇島在內至少有14個城市面臨不得不出台“限購令”的壓力。

  國家統計局昨日發布的70個大中城市房價指數顯示,二、三線城市仍領漲全國,連續三個月同比漲幅5%以上城市達26個。

  記者還注意到,7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數,環比上漲超過0.4%的“上漲過快”城市,全部為非限購城市。

  結合7月份數據,並根據同時滿足“2010年房價漲幅接近或超過5%以上﹔2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上”兩個條件推算,理論上新增限購城市在14個左右。

  具體包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙台、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。

  “除上述城市外,已限購的一線大城市的周邊城市,如廊坊、中山、珠海等,也很有可能被納入限購范圍。”據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,新一批限購城市預計將在20個左右。

  “二三線城市價格的上漲勢頭仍然較明顯,有29個城市房價在6月環比上漲的基礎上繼續上揚,因此有可能引發限購政策從嚴。”鏈家地產首席分析師張月說。

  另外,記者注意到,已經出台限購政策,但7月份房價同比漲幅較快的還有9個城市。包括石家庄(107.7)、沈陽(106.2)、大連(106.0)、鄭州(105.7)、長沙(108.4)、重慶(105.6)、蘭州(108.2)、西寧(106.5)、烏魯木齊(108.9)。

  根據住建部的文件要求,“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策﹔限購范圍僅限於城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整,從嚴執行。”由此來看,上述城市也面臨限購從嚴調整的壓力。

  值得關注的是,“雖然已經有41個城市限購,但其中仍然有13個城市房價同比漲幅超過5%。”在張月看來,新增限購的效果也有待觀察。

  不過,不能忽視的是,限購令的擴散,對在二、三線樓市的投資需求造成巨大心理壓力。中原地產張大偉說,調控政策再收緊,對一、二線城市期待調控放寬的開發商和購房者形成重壓,預計下半年全國很可能出現成交量全面下滑,下滑幅度或超過兩成。
(責任編輯:喬雪峰)

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