限購已成房價“晨昏線”--財經--人民網
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限購已成房價“晨昏線”

70城市僅三亞同比下跌 其他城市漲幅回落

本報見習記者 余雪菲 實習生 楊明 發自北京

2011年08月19日08:04    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

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  限購令的威力正在顯現。8月18日,國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,商品房同比下降的城市僅有三亞1個,二手房49個城市同比漲幅在5.0%以內,樓市漲幅開始回落。

  記者將這70個城市的商品房價格按照同比的漲幅進行排列,發現漲幅較高的城市中,隻有南昌是在限購令名單中的,而湖北宜昌、黑龍江牡丹江、河北任丘、秦皇島、四川樂山、山東煙台、濰坊等城市尚未頒布限購令,房價還在享受最后的“狂歡”。在今年1月至6月份的住宅價格統計中,這些城市也一直漲幅排名靠前,同比漲幅長期超過5個百分點,均高於在限購令名單中的大中城市。

  中國房地產研究會會長顧雲昌在接受《國際金融報》記者採訪時表示,商品房同比上漲幅度較大的城市中,除了南昌之外都是沒有限購的二、三線城市,而限購或者是限價的城市中漲幅均較小,充分說明了“限購令”體現了房市調控的一定作用,遏制了相當一部分的投機需求。

  根據日前住建部發布的新增限購城市建議標准,除了“漲得快、成交多、超控多、衛星城”等幾個有具體量化標准的條件之外,“存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題”的城市也會被納入新增限購城市名單中。

  對此,顧雲昌認為,這是因為各個城市的房價調控政策執行力度不同,部分城市的調控政策在執行過程中“走了樣”。例如上海原限定納稅少於一年的居民不可購房,但是在實際執行過程中隻需要補足一年的納稅額即可購房,這就達不到限購的目的。雖然后來調控政策更加嚴格,但是暴露了執行上的弊病。

  數據顯示,50個未限購的二、三線城市中,今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現上升,持平的為11個,下滑的僅13個。已限購的39個城市房價平均上漲4.23%,較未限購城市低0.43%﹔限購最嚴格的京滬穗深的同比漲幅僅為3.85%。

  有分析師通過媒體表示,新增二、三線城市限購后,限購城市總數可能達到70個以上,房價調控的疊加作用將顯現。一方面限購力度不放鬆,表明政府調控樓市的決心,消費者對房價下行的信心將持續增強,房價明顯下降前,商品住宅成交量將回落﹔另一方面限購城市已佔據較大比重,投資需求受抑制程度加深,對房價推動作用減弱。

    《國際金融報》 (2011-08-19 第02版)

(責任編輯:聶叢笑)

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