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北京房價這回看來要“真摔”了

2011年09月08日08:27    來源:人民網-《人民日報海外版》     手機看新聞

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  商品房一周降價近3000 二手房簽約創3年新低


  9月6日,業內期待的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”上周拉開帷幕。中國指數研究院5日發布數據顯示,上周被監測的35個城市中,14個城市樓市成交量同比下降,10個城市成交量跌幅在30%以上。 井韋 攝(中新社發)

  北京房地產交易管理網近日發布統計數據顯示,8月份北京新房住宅簽約套數為5261套,二手房住宅簽約套數為7782套,合計簽約1.3萬套,環比下降26.4%,創下3年以來的新低。“金九銀十”本應是北京房地產行業最熱鬧的時節,如今卻在限購、限貸、限價等房產調控政策之下持續低迷,引發了公眾對房價下行的預期。面對房產銷量下降庫存猛增的現實,房價是否已經鬆動、拐點是否為時不遠,房價是“真摔”了嗎?針對以上這些公眾關心的問題,本報記者採訪了有關專家。

  房價最高降了一半多

  北京房地產交易管理網數據顯示,上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米,環比之前一周23730元/平方米的成交均價,縮水2954元,下降幅度達12.4%。一周之內降價近3000元!

  記者走訪幾家房地產中介后發現,一般二手房現在成交的房子都是在標價的基礎上下調5萬至8萬左右,有的甚至會降到20萬元左右。“我愛我家”西大望路店的銷售人員告訴記者,其實這也並不是個例,當前四環以內乃至二環、三環的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。

  與此同時,新開盤的擬售價格也在縮水。以北京市最先帶動樓市跌價風潮的通州區域為例,地王級項目潤楓領尚,2009年原本擬售均價定在2.5萬元/平方米,其最高售價甚至接近3萬元/平方米﹔但9月7日記者致電了解,該項目最低定價已改為1.3萬元/平方米。北京房山、大興等地,銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多,如北京萬科率先在房山區域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

  北京中原市場研究總監張大偉分析,購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導致成交價格開始出現“跳水”,而且這一現象還將繼續加大,尤其是通州、大興、房山等區域的房子,最高下調幅度可能要超過10%。

  供求關系是房價下跌主因

  “市場預期發生了變化,價格快速上漲的勢頭被有效地遏制住了。”中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,北京前8個月,一手二手房和去年相比,下滑的比重非常高。隨著樓市調控的深入,開發貸款、購房貸款均收緊,整個樓市資金鏈呈現緊張趨勢。而目前樓市庫存量正在加大,將給開發商造成較大的壓力,因此通過促銷手段加速推盤,以價換量,也是促使房價下跌的原因。

  但中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌提醒,房地產的房價是各地的供求關系決定的,供應量和需求量的變化造成了房價的這種變化。

  雖然北京新建住宅庫存套數已突破11萬套,顧雲昌仍認為北京房地產市場供求關系依然很緊張,而且目前買賣雙方處於相互博弈狀態,一方面賣方不希望降價,因為他們的資金壓力還沒到非降不可的地步,買方則自然希望價格回落。
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(責任編輯:喬雪峰)

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