新華視點:房價迎來調整“拐點”?--財經--人民網
人民網

新華視點:房價迎來調整“拐點”?

2011年09月13日14:01    來源:新華網     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享到QQ空間
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  新華網上海9月13日電(“新華視點”記者葉鋒、魏宗凱、陳先鋒)今年中秋節,熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天,北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘淡,以往的“金九銀十”成色嚴重不足。

  樓市調控效應是否出現“拐點”?如何抓住“窗口期”尋求“治本”之策?

  “停漲”:樓市進入“降價換量”的關鍵期

  在中秋節以前,過去“屢調屢漲”的房價已呈現少見的調整跡象。

  上海、深圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41%,這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看,北京新建普通住房價格呈現“穩中有降”趨勢。

  “部分熱點城市是樓市‘風向標’,也是調控和限購最嚴厲的地區。這些城市房價受到遏制,將有利於引導市場預期。”中國指數研究院副院長陳晟說。

  房價受抑背后,是市場的深度演變。截至8月30日,已披露年報的98家上市房企上半年累計實現淨利潤193億元,其中33家公司業績有不同程度下降。這些企業債務總額達1.01萬億元,平均資產負債率為62%,有60家企業資產負債率出現上升。

  “以前,什麼企業都往房地產行業擠,現在則是不少企業在賣房產項目。”嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝說,“調控讓房地產面臨整合,人們終於看到,樓市不再是一個人人能賺錢的行業。”自去年初競得一幅住宅地塊以來,嘉華公司至今沒在上海拿地,“根據目前行情,我們已基本斷了拿地念頭”。

  “停漲”之后,進一步的降價是否將尾隨而至?上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨稱,由於一些開發商此前對今年宏觀調控政策的預期過於樂觀,導致年初制定的銷售目標過高﹔為完成業績考核,開發商會在三四季度想辦法增加銷量,降價會更明顯。

  北京市房協副秘書長陳志表示,如果今后堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆,預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

  僵持:房企具有“耐藥性” 調控力度不能減

  “隻要不是資金特別緊急,房東還是會選擇繼續觀望。”上海房產中介“合富輝煌”一位門店業務員說,“我們店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。”

  種種跡象顯示,小范圍的房價調整尚未帶動量的釋放,不可對調控效果盲目樂觀。

  成交量持續“深跌”,市場博弈加劇。在北京,8月份成交商品住宅套數環比下降22.9%,這是2009年來的最低值。在上海,8月商品住宅成交量環比下跌25.6%,創下2005年以來的新低。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,如果高房價的“大壩”難有鬆動,成交量很難有起色,預計今后幾個月成交低落的行情會延續。

【1】 【2】 

 
(責任編輯:聶叢笑)

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客