近7成大中城市8月房價停漲(圖)--財經--人民網
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近7成大中城市8月房價停漲(圖)

李臣

2011年09月19日07:33    來源:《華西都市報》     手機看新聞

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樓市止漲迎來拐點


  漲勢洶洶的價得到強有力的調控后日益趨緩。昨日,國家統計局發布8月70個大中城市房價數據。

  與7月相比,8月70個大中城市中,16個城市新建商品住宅價格下降,30個城市放價持平。

  專家指出,全國房價下降的拐點正在形成,但最終確立仍有賴於政策的持續和深入,尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

  環比:過半城市房價停漲

  與7月相比,8月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有16個,持平的城市有30個。這意味著,8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個,近七成城市環比沒有出現上漲。

  記者統計后發現,從今年4月起,環比價格下降和持平的城市數量一路攀升。4月份僅14個城市環比房價沒有上漲,到8月份已經有多達46個城市的環比房價沒有上漲。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為:“從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看,大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制,樓市已經到了停漲的臨界點,全國房價下降的拐點已經初步顯現。”

  同比:過半城市漲幅回落

  從同比數據看,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個,比上月增加了14個,同比漲幅在5.0%以內的城市有45個。

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價與去年相比,雖然仍在上漲,但環比房價已經連續兩月與上月持平。環比房價上漲的城市包括長沙、武漢、宜昌等二、三線城市,漲幅最高的宜昌也僅比上月房價上漲0.4%。

  對於這一變化,北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,在以限購、限貸為代表的調控政策持續作用下,樓市投資投機行為受到了抑制﹔在物價回落艱難的情況下,以控通脹為首的政策難以轉向,從緊的貨幣政策還將延續,年內利率將維持高位,市場難以獲得持續的寬鬆。

  調控:仍需從嚴限貸限購

  據中國指數研究院統計,8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢來看,在調控之下,如果8月份市場難以大幅反彈,傳統的“金九銀十”以及四季度的房價走勢都將不容樂觀。

  楊紅旭表示,下一階段更多的項目將會採取降價求量的營銷方式,快則一兩個月之內,全國房價拐點就能確立,但成交量存在變數,因為開發商在年末將會加大推盤力度。

  張大偉表示,就全國而言,高房價能否被抑制最關鍵在於信貸,因此對全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠杆率十分有必要。同時,也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力,最終實現市場價格平穩,為保障房大量供應后的雙軌制贏得供應時間和價格空間。

  張大偉表示,限購政策周期內,在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下,開發商越來越依賴於項目回籠資金,勢必會更多地通過降價求售來獲取資金,全國性的買方市場將逐步到來。

  華西都市報記者李臣綜合新華社
(責任編輯:喬雪峰)

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