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開發商大膽放言:明年房價降了 我賠你

趙燕華

2011年09月19日07:42    來源:《羊城晚報》     手機看新聞

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  廣州博會論壇上,有業內人士語出驚人:“明年房價降了,我賠你” 

17日,許多市民周末來逛廣州房博會 羊城晚報記者 林桂炎 攝



  “這一年多, 限購並沒有達到房價下調的效果,反而越限越漲,如果情況持續,是否得想辦法買房,而不再觀望? ”廣州房博會期間, 在廣州市房協舉辦的 “2011 廣州房地產博覽會高峰論壇”上,針對現場觀眾的提問,與會專家、業內人士給出的建議幾乎一邊倒:限購令還要持續下去,今年是買房的好時機, 甚至有開發商稱“明年房價降了,我賠你。 ”

  限購令,撤不撤?

  廣州市社會科學院研究員、 市房協專家委員彭澎認為, 限購政策走向應該是今年年底到明年上半年維持調控政策不變, 如果更加謹慎一點會延續到明年年底都不會有鬆動的可能性。

  “我也比較相信限購政策政府是要堅持一段時間的,所以今年和明年我不抱希望了。 ”房地產專家、市房協專家委員趙卓文判斷, 等元旦以后, 即過完 2011 年以后,政策會有所鬆動,“理由有三:第一我覺得地方政府的財政會熬不住,特別是二三線城市非常的辛苦﹔第二是通脹非常高的情況下,房地產不能倒,經濟的重要性非常突出﹔ 第三是開發商也有積極的舉措,會令市場價格和樓價達標,樓價調控達標了就會放鬆了。 ”

  北大公共經濟研究中心研究員、市房協專家委員韓世同則認為, 政策主要取決於房價, 如果房價控制不住就要採取相應的措施。

  廣州中地行房地產代理有限公司董事長徐建平相信,明年的政策,不會像今年這麼嚴厲。

  想買房,等不等?

  “買房就像找對象, 看准了就趕緊追、趕緊買。 ”論壇上,廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、 市房協副會長曹志偉語出驚人:“你們想想, 現在政府拖住房價上漲的速度就是讓你買房,你還不買?現在的價格不能反映真正的價值,有錢人沒辦法買,因為沒有購房指標,你想等到降價再買?房價永遠不會降,如果明年降了,我賠你。 ”

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析, 房價的上漲和城市建設和 GDP 的軌跡是一致的,城市不斷地發展,GDP 不斷地發展,房價也是不斷地上漲,地鐵到哪裡,哪裡的房價就上漲,也就是說成本要上升,土地是越來越少了,“所以房價是不可逆轉的,但是有一個波動,不是永遠地上漲,中央的角度是上漲可以,但是不要超過 GDP 的增長速度。 ”

  “不要相信我們兜裡的錢,因為這個錢一直在貶值, 你也許可以等到房價下來了, 但是人民幣貶值的速度比降價的速度要快,錢絕對不要放在銀行,因為 8月的 CPI 是 6.2%, 存款利率是 3.5%,你可以把錢賺過來,但是貶值比較快。黃金幾年前是 100 多元一克, 現在是 300 多元一克,”黎文江認為,黃金的價格也上漲了,房價也是上漲了。

  住宅價,降沒降?

  “至於置業的考慮,我認為有一部分開發商會出現資金逐步緊張的情況,政策可能會有所放鬆。 ”彭澎預測,今年底和明年上半年會出現房價相對的低點。

  黎文江則表示,現在的促銷手段並不等於降價,之所以眼下開發商要促銷和打折等等,是為了完成今年的銷售任務,“今年的銷售任務完成了, 從 1 月 1 日開始,所有的折扣和送什麼都沒有了,因為任務完成不完成都是另外一個年度了,所以那個時候絕對不會再有折扣了。 ”

  在趙卓文看來,今年是比較好的入市時機:“因為通脹時期,沒有比房地產更好的抵御通脹的手段了,而且房地產可以帶來效益,過得好的人都是買房的人。 所以我覺得房地產的財富效應不會終結。”
(責任編輯:喬雪峰)

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