統計局:8月份16個大中城市新建商品房價格下降--財經--人民網
人民網

統計局:8月份16個大中城市新建商品房價格下降

2011年09月19日08:14    來源:中國廣播網     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享到QQ空間
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  國家統計局剛剛公布了8月價數據。雖然新一輪限購政策雖然還沒有全面鋪開,但在一年多來的調控政策以及新的緊縮政策的持續影響下,8月份房市的銷售情況卻著實讓一些知名房企的地產大鱷們眉頭難以舒展。那麼,房市價格是否也會隨之出現降價下行?我們來連線中國之聲記者張棉棉:

  主持人:先幫我們介紹一下剛剛公布的最新房市情況?

  記者:從新建商品住宅來看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有30個。與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月份縮小的城市有8個。

  其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均和上月持平,而二三線城市中,南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、煙台、贛州均出現環比下降。我們注意到,環比價格上漲最多的是江西的宜昌,上漲了0.4個百分點,排在第二名的,比上個月上漲0.3的百分點的有五個城市,分別是沈陽、長春、鄭州、長沙、包頭、洛陽,其余則其余的都在0.2%到0.1之間,應該說整體的漲幅已經得到了控制。

  而二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有17個。與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過0.7%,漲幅在0.5%以內的城市有25個。

  主持人:根據你了解的情況,來分析一下房價呈現今天這種狀況的具體原因都有哪些?

  記者:這個原因應該是兩方面的,首先是銷售商們的業績:面對持續調控的低迷市場,龍頭房企憑借搶先布局、均衡發展以及自身的綜合實力,在上半年依然收獲了不錯的業績,但是由於政策持續不放鬆,這就像吃老本,總有一個吃完的時候,進入到8月份,面對傳統的銷售淡季,部分龍頭房企已經不能淡然面對了,銷售面積、銷售金額紛紛雙降。

  具體我們來看一下:根據深交所下屬的深圳証券信息有限公司近日公布的數據顯示,今年上半年,120家上市房企淨利潤同比上漲21.77%,達203.19億元。

  其中,對四大標杆房企而言,除金地集團上半年業績同比下滑61.05%之外,其余均實現業績上漲:萬科小幅上漲5.88%,招商地產上漲39.8%,保利地產上漲71.74%。

  不過這種美夢看起來隻持續到了7月,到了8月,地產商們的美夢看似做到了頭,萬科集團8月的銷售均價達到了今年來的最低點。銷售均價為每平米1,0917元,較上半年均價每平米1,1609元下跌6%。此外,首創集團8月單月銷售額同比去年下降超過40%,業績下滑明顯。而其余的,像金地集團、中海地產、合景泰富等龍頭房企銷售業績均出現同比下降。

  除了這個原因,另一個原因則來自“金九銀十”的影響,因為“金九銀十”是一個傳統的銷售旺季。

  不過,中信証券研究員陳聰表示,目前來講,應該說“沒有金九銀十,隻有政策正常化。”他認為,在銷售不確定性加大的情況下,房企對長期的經濟前景和房價上漲失去信心,再加上地價、土地首付等資金成本較高,使得房企在資金緊張的初期,就開始務求盡快利用推貨高峰處理存貨。

  不過,即使房企積極降價,恐怕也不能特別熱銷,如果房企不降價應對,則銷售情況可能會非常慘淡,一些推貨量集中在9-10月的房企,未來可能會面臨嚴峻考驗,不過這也許對老百姓來說卻恰恰意味著房價拐點可能即將出現。
(責任編輯:聶叢笑)

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客