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8月房價環比下降或持平城市增多

2011年09月19日08:16    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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  國家統計局18日公布的最新數據顯示,8月份全國70個大中城市中,新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個,與7月份相比增加15個。其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新價格環比漲幅均為0%,連續兩個月停漲持平。

  分析人士認為,8月份全國房價下降的城市有所增多,其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下,未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。

  過快上漲勢頭得到扭轉

  國家統計局數據顯示,8月份,全國有24個城市新建商品住宅價格環比上漲,佔全部70個大中城市的34.3%。在環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,其中宜昌、洛陽、沈陽等城市漲幅較為明顯。

  值得注意的是,部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環比下降0.3%,煙台下降0.3%,丹東下降0.1%,韶關下降0.1%,與上月相比均出現明顯的價格回落勢頭。分析人士認為,目前出台限購政策的二三線城市數量雖然不多,但不排除一些城市採取了臨時限價等措施,先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉。

  鏈家地產首席分析師張月認為,8月份全國房價環比下降或持平的46個城市中,超過一半的城市均已出台限購政策,限購成為房價下行的主要動因。但總體來看,二三線城市的房價漲幅問題仍然比較突出,新一輪限購進展緩慢,相關政策仍然需要從嚴。

  8月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅環比漲幅全部為零。二手住宅中,北京、深圳環比漲幅為零。“未來房價下降的城市數量進一步增多,一線城市在維持一段時間的止漲后,未來價格很可能出現下降。”張月認為。

  短期量價難反彈

  統計局日前公布,1-8月商品房銷售面積59854萬平方米,增長13.6%,增幅與1-7月持平。中金公司發布的研究報告認為,從單月數據來看,8月份商品房銷售面積環比小幅反彈2.6%,這主要是三四線城市樓市銷售反彈所致。從當月重點監測的大中城市來看,8月份成交總體小幅下滑。

  對於未來樓市的走勢,中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,未來一線城市將逐漸出現一二手房價格倒挂的現象,價格下調的趨勢將更加明顯。(記者韓曉東)
(責任編輯:聶叢笑)

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