標普預測中國房價明年降一成--財經--人民網
人民網

標普預測中國房價明年降一成

王宙潔

2011年09月28日07:53    來源:中國証券網-《上海証券報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享到QQ空間
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  國際評級機構標准普爾9月27日發布報告稱,如果2012年住銷售驟降30%,諸多中國地產開發商都將承受嚴重的現金壓力,該機構同時維持對中國房地產行業的“負面”展望。

  標普在當日發布的一份新聞稿中稱,如果中國房地產銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%,一半以上的地產商會出現流動性“虛弱”問題。不過,標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。

  標普企業評級董事符蓓表示,該機構對中國房地產2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%,但個別開發商的增速將有較大差異。符蓓稱,“我們設定的2012年基准情形顯示銷售不會出現實質性下滑,原因之一是房地產商過去兩年的投資增加,提高了可供銷售的房產庫存。”

  標普也指出,大多數開發商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響,該機構同時預計規模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發商2012年裡會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發高檔房地產的企業則有可能受創最重。標普還表示,最有可能受到沖擊的開發商包括上置集團、上海証大、沿海家園、綠城中國、合生創展和盛高置地等。

  對於明年房價的預測,符蓓稱,仍預計明年國內房價下跌10%,同時維持對中國房地產行業“負面”展望。她稱,“自6月以來,開發商的資金壓力持續上升。我們認為未來6至12個月,它們的銷售情況仍非常不確定。此外,房地產行業整體的負也快速上升。”

  標普企業評級副董事陸楓則表示,該行仍維持中國政府未來一至兩年政策繼續從緊的看法。“目前看來沒有跡象顯示(收緊)政策會逆轉。”

  獨立投資顧問公司莫尼塔公司在上個月發布的一份報告中表示,對12個中國城市的房地產商進行的月度調查顯示,近70%的地產商稱,與7月份相比,8月的現金流狀況惡化。

  此外,有海外媒體27日援引美銀美林的數據稱,恆大地產集團、合生創展集團及其他中國房地產商低於投資級的美元計價券自6月30日以來已下挫16.4%,創下2008年第四季以來最大季度跌幅。數據顯示,美國房地產商如Beazer等發行的垃圾級債券價格指數同期平均下跌了2.3%。

  瑞銀在23日發布的一份報告中稱,政府加強控制信托貸款,將進一步加大中國開發商的融資壓力。瑞穗証券亞洲駐香港的經濟學家沈建光則在22日發布的一份報告中寫道,自2010年11月以來,面向中國房地產商的銀行貸款基本停止發放。“日益上升的流動性壓力將迫使房地產商降價,以增加銷售並帶來更加可持續的現金流,”沈建光認為,“房地產商一段時間之前就應該這樣做,而不是抵制降價並求助於各種成本高昂的融資管道。”
(責任編輯:喬雪峰)

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客