房貸市場很冷清:辦貸款難 住房抵押貸款唱主角--財經--人民網
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房貸市場很冷清:辦貸款難 住房抵押貸款唱主角

2011年10月29日09:12    來源:《錢江晚報》     手機看新聞

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  貸市場很冷清:辦貸款難,提前還貸者少,住房抵押貸款唱主角

  “我看中了下沙某樓盤的一套三居室新房,售樓處小姐說,兩家有業務合作的銀行都表示貸款利率要上浮至少10%以上,而且還不一定批得出來。”新杭州人周先生表示隻能暫時觀望。

  貸款緊,利率高,使得原本活躍的住房按揭極為冷清﹔同時由於提前還款不多,銀行回款有限,這使得銀行更加注重“把錢用在刀刃上”,議價較高的住房抵押貸款目前成為銀行的“最愛”。

  已有銀行暫停發房貸

  一邊是日趨高漲的降價預期,一邊是銀根緊縮、貸款利率越來越高,50萬元貸20年,利率上浮15%后,每月需還款4200多元,不少准購房者選擇時觀望,使得房貸市場極為冷清。“我們九月份隻辦了10來筆房貸業務,貸款金額隻有區區幾百萬,房貸可以用‘非常冷清’來形容。”杭州某國有銀行個貸中心相關人員向記者透露。

  “房貸增量很少”,另一家股份制銀行相關人員介紹,進入四季度,按揭貸款增量幾乎降到了近三年來的新低。“一方面房地產市場成交低迷,房貸申請少了﹔另一方面四季度額度更緊,房貸幾乎批不出來。”

  據記者了解,由於額度趨緊,目前已有銀行暫停發放房貸。

  提前還貸客戶不增反降

  盡管目前五年期個人住房按揭貸款基准利率達7.05%,不過市民反應很淡定,並未急著去還按揭貸款。

  昨日,記者在杭州建國北路的的一家行營業網點發現,辦理提前還貸業務的市民並不多。銀行表示對存量客戶提前還貸是歡迎的,而且提前還貸的門檻在不斷下降。比如,此前銀行要求提前還貸客戶需提前一個月以上提出申請,現在可隨到隨還﹔ 此外,原來客戶必須還了六個月以上的房貸才能提前還貸,現在不受時間限制。

  “從我們統計的數據來看,這個月客戶的提前還款量與上月對比,不但沒升反而還在下降。”某國有銀行一家支行級負責人透露,該行9月的提前還款回款量在5000萬左右,現在10月份已差不多過去了,才隻有3000萬出頭。“一方面,房貸利率一年一調,市民不急著提前還﹔另一個原因在於房貸利率不斷走高,相比之下,原來老客戶借錢成本比較低,這使得他們有錢也不提前還了。”這位負責人透露。

  抵押貸款業務表現活躍

  額度吃緊,資金價格飆升。近日,記者走訪了杭城多家商業銀行,發現最常見的抵押貸款利率,如今普遍要上浮35%~40%,最高的超過50%。

  據稱,目前執行的這個抵押貸款利率標准,主要是客戶抵押貸款后用於正常消費,如果是個人經營性貸款,利率估計還得上浮。

  “我們目前抵押貸款的利率是上浮40%,這還是針對高端客戶的優惠利率﹔如果是一般的客戶,那利率至少要上浮50%以上。”某國有商業銀行財富管理中心相關負責人介紹。

  據記者算了一筆賬,如果以目前一年期6.56%的貸款利率計算,上浮40%就是9.18%,上浮50%就是9.84%,如果再高一點,就突破10%了。由於定價高,各家銀行都樂意辦理抵押貸款,“我們今年放得最多的是抵押貸款,佔了整個消費貸款的四成以上,沒辦法,信貸有限,資金肯定流向高收益產品。”上述財富管理中心負責人坦言。(本報記者 俞萍麗)
(責任編輯:許博)

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