北京樓市“金九銀十”銷量遭腰斬--財經--人民網
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北京樓市“金九銀十”銷量遭腰斬

張旭

2011年11月01日07:34    來源:《新京報》     手機看新聞

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  本報訊 (記者張旭)樓市深度調控使“金九銀十”不再。根據北京市地產交易管理網數據統計,截至10月30日,全市10月商品住宅簽約12099套,繼9月之后,再創2009年以來月成交第二低點,僅高於受政策調控和春節因素等疊加影響的今年2月最低成交量。

  金九銀十成交同比降近五成

  北京中原地產根據交易管理網統計,包括商品住宅新房和二手房在內,9月總成交13986套,10月1-30日成交12099套,合計26085套,預計全月不超過2.7萬套。這一數字對比2010年9、10兩月的50582套下降近五成,和2009年的“金九銀十”的74690套相比,降幅超過六成。

  對於9、10月份連續成交慘淡,中原地產華北區域董事總經理李文杰認為,限購政策持續,使得擁有購房資格的人群逐漸減少﹔此外,隨著調控政策的延續,部分地區房價的鬆動,買房人對降價的期待越來越高,也使市場成交回升困難。

  年底預計近60項目入市

  截至昨天,北京10月有31個樓盤取得預售証,此外還有天恆樂活城3個項目已出現在預售預告欄。受住宅加速入市影響,北京住宅庫存繼續增加,已經突破11.8萬。

  另據亞豪機構統計,截至今年年底,北京還將有近60個項目尋求入市,其中純新盤33個。亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示,年初開發商觀望嚴重、推遲推盤,年底多數房企資金緊張隻能抓緊推盤。

  記者還從多個知名房企了解到,由於對明年市場前景不看好,不少房企也將原來計劃明年入市樓盤提前推出。

  對於未來價格走勢,業內人士認為,供應量較大的郊區下行壓力仍然較大。諸如通州房價持續下探,新盤東亞逸品閣將通州房價拉到13000元/平方米﹔大興還受第二機場被暫時擱置等因素影響,房價少了最新利好的支撐。

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  前10月北京土地出讓金鎖定831億

  普通商品住宅供地完成率不足30%

  本報訊 (記者張旭)昨天,記者根據北京市土地整理儲備中心信息統計,今年前10月,北京土地出讓金達到831億元,同比去年的870億元,下降約4.5%。10月,北京土地進賬僅27.75億元。

  10月僅成交一宗住宅用地

  截至昨天,10月北京共有21塊土地出讓,其中工業用地佔據了數量上的絕對優勢,達到15塊。商業金融用地等經營性成交5塊,而住宅用地僅有一宗,創造了4月以來居住用地出讓宗數新低。

  10月成交的居住用地為海澱西三旗安寧庄路北側限價房地塊,土地面積10萬平方米,建筑用地面積6.6萬平方米。這也使前10月北京居住用地總的出讓面積隻達到497萬平方米,建設用地面積322萬平方米。按照建設用地面積計算,對比今年1220公頃的商品住宅供地任務,目前完成率不足30%。

  北京土地出讓政策或放鬆

  對於10月北京居住用地市場的冷清,多位業內人士分析稱,受調控政策影響,開發商特別是中小房企拿地意願和資金實力受挫。而少數大房企如萬科今年在京已經拿下多宗土地。

  受房企拿地熱情下降影響,北京也擬適度鬆動土地出讓政策。記者從相關渠道了解到,考慮市場情況,北京擬下調土地競買保証金,住宅至20%,商服用地控制在10%-15%,同時放寬付款時限,甚至可能考慮降價出讓。

  此前幾個月中,包括房山長陽鎮等多塊土地都曾下調出讓起始價。有的地塊還將招標改為挂牌的出讓方式,以增加成功出讓幾率。

  (新京報)
(責任編輯:喬雪峰)

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