任志強:房價目前跌得不算多 限購不會取消--財經--人民網
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任志強:房價目前跌得不算多 限購不會取消

王齊

2011年11月06日08:19    來源:《東方早報》     手機看新聞

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  “市場並沒有想讓價跌。房價跌的時候,地方政府比開發商還著急,老百姓比開發商還著急。”

  任志強:市場並沒有想讓房價跌

  早報記者 王齊

  “市場並沒有想讓房價跌。房價跌的時候,地方政府比開發商還著急,老百姓比開發商還著急。”

  11月5日,在上海舉行的新書《任志強的地產人生》媒體見面會上,華遠地產(600743)董事長任志強如是評價當下部分樓盤的降價潮。

  支撐其觀點的,卻是備受詬病的開發商資金鏈。任志強認為,現在只是個別開發商不行。按投資和到位資金比例來看,2008年是1:3.8,現在是1:4.2。開發商手裡還有17000億現金。

  此外,任志強稱,房價跌得並不算多,“從數據來看,只是個別樓盤降價”,“如果政府稍微一放鬆,需求是真正存在的”。任志強還提到,佛山“鬆綁限購”的半日游,說明地方政府怕一抬手,房價就回來了。

  任志強同時強調,他不認為房價應該暴漲,“房價漲幅應低於居民收入的增長速度。”

  談及中國房地產市場的另一關鍵詞——保障房,任志強稱,“我可以不客氣地說,10年前我們就已經提議,建立市場化的同時要建立住房保障制度,但好像有關部門不太願意聽。如果那個時候按照辦法辦的話,也許今天就不會出現房地產市場泡沫、限購以及引發經濟惡化的問題。”

  任志強進一步說,“應當先有住房制度,再有保障房。但直到近幾年,才陸續有相關政策出台。如果10年前開始逐步建立住房保障制度,現在用不著大躍進的生產方式。”

  而5年建設3600萬套保障房的任務,在任志強看來,完成難度同樣巨大。

  任志強解釋道,巨大的保障房建設任務背后,后遺症之一是2013年商品房市場供應大幅降低。“用保障房限制商品房住房。為了讓一條腿長大,就把另一條腿砍折。”任志強說,這種做法導致的后果一定是不平衡。

  后遺症之二的例子是,“重慶的公租房,怎麼進去不知道,怎麼出來不知道。”

  對於限購,任志強認為,地方政府水平差別巨大,“限小不限大,限低不限高”應該是一個比較科學的做法。

  雖然任志強“不認為限購是好政策”,但他也“不認為限購會取消”,用他的話說,“經濟學家無法判斷政治家的決策。”

  任志強更大的擔憂是,“為了維持行政命令,而導致市場出現問題”,如此一來,“中國經濟(的問題)更難解決。”

  除了“地產人生”,任志強還透露,他正著手寫一本家庭和個人為主題的自傳。
(責任編輯:喬雪峰)

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