房價波動不可避免 需理性對待退房潮--財經--人民網
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房價波動不可避免 需理性對待退房潮

景柱楠

2011年11月08日08:08    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

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  房價波動不可避免,無論是購房者、開發商,還是政府,均應理性看待、合理應對

  近日,多地新樓盤大幅降價促銷,引發部分已購房業主的不滿。從上海嘉定龍湖地產酈城售樓處,到安徽蕪湖綠地售樓處,一些要求“補償”甚至“退房”的老業主,因訴求未達,選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發的“退房潮”,在網上一度還被貼上“房鬧”標簽。

  從近期看,“僵持階段”的房價已經出現“鬆動”。在“決不可有絲毫動搖”的房地產調控措施下,在“要使房價回歸到合理的價格”的目標下,這樣的“鬆動”、“波動”或許還會繼續下去。無論是普通購房者、開發商還是政府,均需理性看待、合理應對房價下行可能帶來的種種問題。

  “還未交房,數十萬的首付錢就瞬間蒸發了”,這樣的遭遇值得同情。然而,“合同是當事人之間的法律”,既已訂立合同,就應嚴格執行,這是一個基本規則。即便因為“情勢變更”要解除合同,也隻能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤,難說於法有據。

  更何況,“有市場就有漲跌”,平等自願、風險自負的契約精神,實為市場經濟的基石。市場經濟的本質是法治經濟,倘若由於房價的波動而導致合同形同虛設,房地產市場的交易行為便會失去起碼的保障,市場經濟的有序規范也就難以達到。

  然而,也要看到,所謂的“房鬧”背后,也有“房奴”的艱辛。因房價的“大起”而恐慌性購房,結果卻遭遇“大落”。即便是“一個願打、一個願挨”的市場行為,但若沒有高企房價的裹挾,可能就不會有恐慌性購房,也就不會演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了。“房鬧”背后的房價焦慮,尤其值得關注,需要引導紓解。

  其實,不管是“大起”還是“大落”,對於追求長期可持續發展的開發商而言,也都絕非利好。隻有利潤水平向價值回歸,不斷回應和改善公眾的住房需求,房地產業才能迎來持續的發展。“降價退房”的屢屢上演,對房地產商而言,是“讓道德血液流淌在社會責任肌體之中”的要求,更是“加快轉變發展方式”的警示。

  對於降價退房潮,相關方面也應理解和尊重已購房業主訴求的合理之處,積極採取措施妥善處理:一方面要引導爭議雙方理性、依法解決價格爭端﹔另一方面應切實履行監管職責,對於開發商涉嫌違法違規的欺詐行為,堅決嚴厲打擊,絕不姑息手軟。

  要想從根本上杜絕房地產市場的“過山車”行情,就要加強調控、尊重市場。畢竟,房子不是一般的消費品,而是事關百姓民生、長遠來看也關乎中國經濟總體格局的特殊商品。隻有繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制,才能讓人民群眾看到切實的成效﹔有了房地產市場的平穩健康發展,也才會從根本上防止“房鬧”的出現。
(責任編輯:喬雪峰)

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