人民日報一天連發三文談樓市調控 京滬穗表態不鬆動--財經--人民網
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人民日報一天連發三文談樓市調控 京滬穗表態不鬆動

2011年11月09日08:25    來源:《東方早報》     手機看新聞

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  “對地方政府而言,當務之急是明確態度,頂住壓力,並做好購者的警示和風險教育工作,維護社會穩定。同時,把壓力化作改革的動力。”

  早報訊 國務院總理溫家寶關於樓市調控“絕不可有絲毫動搖”的表態落地的同時,人民日報8日連發三文——《樓市遇冷,調控還會繼續嗎》、《房價拐點不能成調控拐點》、《“降價退房潮”需要理性對待》,呼吁“繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制”。

  京滬穗表態

  8日刊登在人民日報13版的《樓市遇冷,調控還會繼續嗎》一文,披露了一線城市對於繼續推進樓市調控的表態。

  北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人說,當前是房地產調控效果顯現的關鍵時期,“下一步,北京市還要繼續堅決貫徹落實中央部署,全面鞏固和擴大調控成果,同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度”。

  上海市住房保障和房屋管理局人士說:“一定會堅定不移搞好房地產調控,繼續嚴格執行政策,進一步鞏固調控成果。”

  對上海下一步的措施,人民日報的具體描述為,“上海將堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策,嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策,認真做好房產稅試點工作,不斷加強房地產市場監測監管,繼續抑制投資投機性購房需求,鞏固和擴大調控成果,保持全市房地產市場平穩健康發展。”

  廣州同樣表態將“嚴格執行國家關於房地產調控的相關政策”。

  廣州市國土房管局相關負責人稱,近期廣州市場沒有出現大起大落,沒必要也未研究對現有政策進行調整,因此廣州將繼續貫徹現有調控政策,“如果國家和廣東省有新的政策出台,廣州市也將嚴格貫徹執行。”

  “房鬧”背后的房價焦慮

  對於因為降價引發的退房潮,8日的人民日報也有論述。

  刊登在人民日報9版人民時評欄目的《“降價退房潮”需要理性對待》提到,從上海嘉定龍湖地產[9.11 -6.08%]酈城售樓處,到安徽蕪湖綠地售樓處,一些要求“補償”甚至“退房”的老業主,因訴求未達,選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發的“退房潮”,在網上一度還被貼上“房鬧”標簽。

  文章認為,“即便因為‘情勢變更’要解除合同,也隻能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤,難說於法有據”,但也要看到,所謂的“房鬧”背后,也有“房奴”的艱辛。

  文章稱,“即便是‘一個願打、一個願挨’的市場行為,但若沒有高企房價的裹挾,可能就不會有恐慌性購房,也就不會演出‘打折打掉半生積蓄’的悲劇”。

  “無論是普通購房者、開發商還是政府,均需理性看待、合理應對房價下行可能帶來的種種問題。”文章指出,“房鬧”背后的房價焦慮,尤其值得關注。

  文章說,“要想從根本上杜絕房地產市場的‘過山車’行情,就要加強調控、尊重市場。畢竟,房子不是一般的消費品,而是事關百姓民生、長遠來看也關乎中國經濟總體格局的特殊商品。隻有繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制,才能讓人民群眾看到切實的成效﹔有了房地產市場的平穩健康發展,也才會從根本上防止‘房鬧’的出現。”

  地方政府的當務之急

  強調房地產市場“平穩健康發展”的同時,人民日報為《樓市遇冷,調控還會繼續嗎》配發的《房價拐點不能成調控拐點》一文指出,“土地市場冷清、開發商玩出各種降價‘花樣’、老業主沖擊售樓處要求退款……”,都不應成為調控半途而廢的理由。

  文章說,當前房地產調控面臨的形勢和環境與2008年底十分相似。由於歐美務危機的影響仍然是未知數,中國經濟增速也出現一定程度下滑,部分企業面臨較為嚴重的資金和市場危險,地方政府的房地產稅收和土地財政收入明顯下降,部分在建項目面臨資金壓力……無論是經濟因素還是社會穩定因素,上述每一條都有可能成為房地產調控力度由緊變鬆的理由。

  “樓市調控的成效越明顯,可能遭遇到的阻力也就越大。”文章認為,現在樓市調控又到了一個十分關鍵的節點上。

  但“無論從哪個角度看,調控都遠未到可以放鬆的時候”的論據同樣清晰。

  單看價格,目前房價的宏觀數據仍然是穩定狀態,所能見到的降價,也只是局限在部分樓盤,甚至局限於很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度。調控的價格目標,與大多數人的預期還有不小差距。

  此外,調控的長遠目標是“促進房地產市場長期平穩健康發展”,與此相關的土地招拍挂、房產稅、房地產信息系統等制度改革還剛剛起步,不少還在探索中。

  文章說,“我們甚至還沒有搞過一次像樣的住房普查,沒有對整個住房體系進行完整的頂層設計。如果放鬆調控,樓市還是會回到過去的軌道上,房價必然會大幅反彈,甚至超出前一次的水平,堅持兩年的調控將前功盡棄。”

  “從目前中央有關部門的表態看,中央堅持調控的決心依然十分堅定。對地方政府而言,當務之急是明確態度,頂住壓力,並做好購房者的警示和風險教育工作,維護社會穩定。同時,把壓力化作改革的動力。”文章的結尾這樣敦促地方政府。
(責任編輯:夏曉倫)

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