人民財評:房地產企業破產重組,無礙中國經濟大局--財經--人民網
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建言宏觀調控系列之一

人民財評:房地產企業破產重組,無礙中國經濟大局

譚樹森

2011年11月09日08:53    來源:人民網-財經頻道     手機看新聞

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  當前,我國地產市場的走勢備受輿論關注。國家調控房價的態度是堅決的。在嚴厲的調控面前,各地房價出現調整跡象。房價理性回歸的過程將表現為利益格局的調整,同時為經濟轉型帶來契機。

  宏觀調控的目的是擠出房價泡沫,促進房地產行業健康發展。在這樣的形勢下,全國一些城市的部分樓盤出現大幅降價促銷,理應受到購房者的歡迎。但降價引發個別地方已購房業主的不滿,一些業主要求“差價補償”或者“退房”,甚至出現打砸售樓處等過激行為。這是宏觀調控給房地產市場帶來的陣痛,也說明房地產市場調控的復雜性。但是,過激的行為不僅不會獲得法律的支持,甚至還將人們的同情心也一並帶走。這同時也是房地產市場呈現給人們的一堂風險教育課。房價不會隻漲不落,隨著房價逐漸回落至合理區間,類似不理性行為也將淡出人們的視線。

  利益格局的有益調整

  房地產市場調整在擠出價格泡沫的同時,也直接導致社會利益格局的調整。

  近些年來,我國城市化進程不斷加快,房地產行業蓬勃發展,很大一部分居民的居住條件得到改善。與此同時,全國各地的房價呈現快速上漲,一些大城市的房價更是在投機資金的炒作下,出現短時間內暴漲,甚至出現過一房難求的爆炒局面。相當一部分中低收入人群隻能望房興嘆,他們或者根本買不起房,或者背負沉重的銀行貸款成為“房奴”,或者用盡了幾代人的積蓄買房,透支了未來的消費能力。毫無疑問,房價的合理回歸符合中國百姓的切身利益。

  從另一方面看,房地產行業已然成為一個暴利行業。房價的迅猛上漲成就了部分人的“造富運動”。據統計,在美國《福布斯》雜志公布的2009年中國富豪榜前400名中,有154位個人或家族房地產富豪上榜,比例超過三分之一。另外,對比2011年“胡潤富豪榜”1000名上榜富豪和全球前1000名富豪榜也可以發現,房地產是中國富豪財富來源最集中的行業,約佔到上榜總人數的四分之一,而全球富豪中從事地產行業的比例還不到十分之一。

  任何通過合法手段和正當渠道致富的人,都應該受到認可和尊重。但是,短時間內通過房地產行業的暴利而發家致富,深刻說明了在經濟發展過程中,社會財富的分配出現了嚴重失衡。

  當前嚴厲的宏觀調控手段已經令一些房地產人士頗感不快,他們對這種利益格局的調整還不習慣、不適應、不願接受。其實,房地產界尤其需要認識到,隻有破除房地產行業的暴利,實現房價合理回歸,才會實現房地產行業的可持續發展。分析人士表示,在房地產行業調整大幕拉開之后,房地產企業將經歷重新洗牌的過程,部分企業的破產和重組勢在難免。一些房地產企業的破產和重組,不會對中國經濟的發展進程產生實質影響,反而將成為經濟結構調整和產業轉型的催化劑。

  促進經濟結構調整

  房價的持續快速上揚一方面拉動了經濟的增長,同時也使得大量資金進入房地產領域投機炒作,從而惡化了一些地方的經濟結構和產業結構。房價的調整將迫使地方政府和產業界及時認識到經濟結構調整和產業轉型的必要。

  社科院研究員尹中立的研究表明,在沿海某些發達地區,改革開放初期商人們表現出的可貴品質正在淡去,投機追逐暴利使得他們偏離了發家時的實體經濟,轉而投資房地產等暴利行業,甚至鋌而走險倚重高息的民間借貸。房價上漲與投機炒作是一個互為因果的關系。當房地產價格出現持續上漲時,就會吸引各種資金參與投機,房價上漲持續時間越長則參與者信心越大,而信心越大則會導致炒房者的資金杠杆倍數越大。如果房價出現快速上漲,這些通過高杠杆負的方式參與炒房的人獲利成倍增加,於是,通過高利貸方式融資炒房也必然越來越普遍。

  在民營經濟發達的溫州出現過數不勝數的成功的炒房故事,當然也就會出現越來越多的企業放棄主業而專注“炒房”的故事。很多企業甚至把所謂的主營業務當作了融資平台來經營,其主要精力集中在房地產市場,資金實力強的企業直接從事房地產開發,而資金實力有所欠缺的則從事炒房行為。很顯然,這種投機炒作對於發展實體經濟將造成巨大的傷害。因此,在去除房價泡沫的過程中,如何創造有利的市場環境,引導資金流向實體經濟,興辦實業並加大科技研發,成為發展地方經濟的一項重要任務。

  值得欣慰的是,一些地方政府進行了有益的探索,正在改變當地經濟對房地產業和土地財政的過度依賴。據介紹,2005年房地產對上海經濟的貢獻率達到15%以上,而今年1至9月房地產的貢獻率為8%以下。上海正逐漸擺脫對土地財政、房地產業的依賴,著力發展現代制造業和服務業,進入全方位的經濟結構調整時期。上海的經驗表明,經濟發展擺脫對土地財政的依賴,不僅是必要的,而且也是完全可行的。

往期財評回顧
(責任編輯:夏曉倫)

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