徘徊在房價起落中的都市白領:漲了絕望 跌了糾結--財經--人民網
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徘徊在房價起落中的都市白領:漲了絕望 跌了糾結

付雁南

2011年11月09日08:58    來源:《中國青年報》     手機看新聞

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  10月29日,上海綠地集團樓盤大幅降價,引發部分業主不滿。長寧路上的一所綠地集團售樓處被圍攻。片來源:中國青年報 張瑞麒攝

  對於北京白領楊敦而言,“價下跌”是一個最美麗卻也最遙遠的夢。從2009年畢業至今,她眼睜睜地看著自己生活的這座城市,“就像一匹脫了?的野馬”,房價一路絕塵而去。

  按照政府統計的數據,中國樓價在過去五年間上漲了60%,而楊敦體會的數字還要更高一些。在她租住的那座位於四環外的小區,房價已經從兩年前的每平方米一萬元上漲到了三萬元﹔小區門口房屋中介的小海報上,不斷刷新的數字越來越趾高氣昂,也讓每天路過的她越來越焦慮不安。

  “簡直恨不得沖回兩年前,對著猶豫不決的自己狠狠甩一巴掌:‘讓你當年不買房!’”楊敦說。

  不過,最近幾個月,已經有越來越多的跡象表明,轉機似乎要出現了。除了新聞裡不斷重復的“寒冬近在眼前”,楊敦也發現,小區周圍的房屋中介們開始越來越熱情地跟自己攀談,推薦樓盤的廣告短信幾乎塞滿了手機﹔更重要的是,無論是新房的廣告裡,還是二手房的海報上,那些數字都確切地表明:房價真的下降了。

  夢境變成了現實,可人們並沒有表現出想象中的欣喜。有人憤怒地要和開發商“同歸於盡”,另一些人則陷入了新一輪的糾結。楊敦說,她想繼續等房價降到自己能夠承受的價位,卻又擔心,一場“假摔”之后,房價再一次瘋長,自己錯過最后的機會。

  “房價漲的時候,我們覺得焦慮﹔現在房價下跌,我們好像更焦慮了。”她說。

  “全行業今年將有3000家門店關閉,約有5萬名經紀人將失業”

  房價鬆動是從一些很小的細節開始的。楊敦還記得,從兩個多月前開始,原本零零星星的房地產廣告短信變得越來越密集了。最多的時候,她一天就收到了5條不同的短信。這些廣告短信的誘人言辭不盡相同:有的吹噓“森林簇擁”,有的聲稱“地鐵上蓋”,有的強調“緊鄰名校”﹔唯一一致的內容,就是對“價格”的強調。

  “45萬能買到什麼?”“均價隻要11800元/㎡!”盡管收到的是垃圾短信,可看到這些內容,楊敦還是覺得挺振奮。

  她甚至明顯感到,連小區的氛圍都不一樣了。不同公司的中介們帶著貼滿房源信息的廣告牌,佔據了小區各個方向的大門。隻要有人在經過的時候稍稍放慢腳步,就會有中介熱情地湊過來耐心介紹——在房價猛漲的時候,這些西裝革履的銷售人員大多數時間隻需要坐在辦公室裡。

  他們的壓力顯而易見。根據北京市房地產交易管理網的數據,北京10月二手房網簽套數為7262套,與一年前相比,幾乎降了一半,是最近34個月的最低值。因為“僧多粥少”,中介公司開始大量關閉門店,“21世紀不動產”公司在季報中透露,今年第二季度該公司共關閉了34家直營店,而第三季度的數字還在繼續增加。

  一家大型中介公司的負責人的表述更加聳動:“全行業今年將有3000家門店關閉,約有5萬名經紀人將失業。”

  “寒冬”並非隻降臨在北京。從今年8月起,深圳二手房成交量比去年同期下降了近80%,無怪乎深圳著名的中介公司中原集團在給媒體的一份聲明中寫道:“市場預期不容樂觀……地產遭遇寒冬,行業面臨洗牌。”

  引發這場“寒冬”的,是一場持續了一年多的政策調控。從2010年4月開始,中國政府通過控制信貸、大量建設保障房等方式“遏制房價過快上漲”。2011年1月,國務院常務會議又推出了八條房地產調控措施,被稱為“新國八條”。其中最引人矚目的一條,是將第二套房的購房首付提升到60%。

  “中國遭遇史上最嚴厲的房地產調控政策!”在新政出台后,許多媒體在評論中驚呼道。

  很快,青島、上海、濟南、成都和北京市政府也分別出台了調控政策:取消外地居民購房資格,同時嚴格規定,每個家庭隻能購買兩套住房。幾個月后,力度令人咋舌的“限購令”被推廣到了珠海等二線城市。

  “限購”取消了許多人的購買資格,也降低了房地產市場的需求,這給曾經賺得盆滿缽滿的開發商們帶來了巨大的壓力。一周前,著名的房地產企業綠城集團甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請破產。

  董事長宋衛平很快否定了傳聞,但他同時承認,自己正在經歷“調控的寒冬”。

  “企業左右不了市場,正如人力不能戰勝天命。”這位地產商在回應中寫道,“我們所能探討的,是在目前的市場條件下,如何找出一條活路,穿越寒冬。”

  一條可能的活路是“找朋友”:與宋衛平私交匪淺的阿裡巴巴公司主席馬雲,通過群發內部郵件,鼓勵員工以“內部折扣價”購買綠城集團的新房。另一些開發商則找到了更為簡單的“活路”:降價。

  降價的風潮在各地蔓延。今年8月,北京一座樓盤推出了“八折特價房”﹔兩個月后,上海一個樓盤索性在半個月內,把單價從15500元/㎡直接降到了10500元/㎡。

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(責任編輯:喬雪峰)

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