高負債率成地產業告急主因  降價銷售是自救唯一出路(附股)--財經--人民網
人民網

高負債率成地產業告急主因  降價銷售是自救唯一出路(附股)

2011年11月15日06:05    來源:人民網     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享到QQ空間
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  人民網北京11月15日電 (記者 張彬)隨著國家對房市宏觀政策嚴控繼續,地產業正經歷生死戰,現金告負、囤貨積壓、高負債率成為上市房企四季度告急且需同面臨最大難關。住建部政策研究中心副主任王鈺林與部分專家認為:中國房價拐點業已形成,四季度將成房企“寒冬”期。

  據WIND資料顯示,133家滬深兩地上市房企超七成共計98家負債率過65.58%的均值,有51家超過70%,7家超過85%﹔91家房企出現經營性現金告負﹔近8成合計102家上市公司擁有超過10億的房屋存貨。

  高盛投資部副主席哈繼銘認為,房市的走向已成影響金融投資風向標,高負債率成為房企四季度難關之一,國內房市信貸融資已影響到金融信貸安全,隻有著力嚴控才能緩解信貸風險。

  人民大學不動產研究中心副主任況偉大在接受記者採訪時表示,房市的低迷,歸根到底是“銷售問題”。當前房市是房企與政府、消費者間博弈的局面﹔一方面國家對房市調控政策不放鬆,另一方面房企不願意降低房價,房企在觀望調控政策鬆緊的同時,還和消費者進行博弈“價格”戰,看雙方誰能最終堅持住?”

  他認為,房市企業需要拋開“他救”幻想,降價銷售、回收現金才是進行自救的唯一出路。房企不要誤認為當前國家嚴控政策還會有周期性。針對高負債率,房企隻有通過回收現金才可避免企業財務風險,來度過房市的“嚴寒”。並重申,中國房市拐點就在2012年。

  針對房市低迷與房貸是否危機金融信貸,況偉大認為,中國的房貸在整個金融信貸中所佔比例不高,還沒有觸及金融信貸的紅線,盡管房市低迷與房企高負債率,但國內金融信貸還不會有大影響,仍處於可控范圍之內。

  結合三季度和“金九銀十”數據看,房地產企業一方面庫存量逐漸加大,另一方面資金鏈條漸趨緊張。政府關於調控不放鬆的表態,說明了房企艱難的日子還將繼續,房價下降拐點已經形成。住建部政策研究中心副主任王鈺林在近日接受媒體採訪時這樣認為。

    隨著地產業在四季度的告急,萬科總裁郁亮表示中國房企已進入冬天模式,房企首先就是現金為王,現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房,不囤地。第三,更慎重的買地,不要拿錯地。房企以此為借鑒來度過四季度“寒冬”。

  (特別提示:本文所採訪的政府官員、專家及企業高管,均代表其個人觀點,並非代表本網觀點。)

【1】 【2】 

 


    

(責任編輯:付龍)

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客