降價加速蔓延令樓市入冬 逾八成城市成交量下跌--財經--人民網
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降價加速蔓延令樓市入冬 逾八成城市成交量下跌

2011年11月15日08:20    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

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  樓市加速“入冬”。中國指數研究院14日公布的數據顯示,上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續低迷走勢,在監測的35個城市中,29個城市樓市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

  成交持續下滑的同時,價格鬆動跡象也開始由新向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。

  統計顯示,上周成都成交量同比降幅最大,達到59.50%,其次是南充,同比降幅達57.79%。重點城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過50%。此前一周,在監測的35個城市中,28個城市樓市成交量同比下降,6個城市成交量降幅在50%以上。

  在成交量下滑趨勢向二手房和二三線城市蔓延的同時,北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環比緊縮兩成后,上周成交量再降一成。至此,北京市住宅成交量已連續三周下滑。

  亞豪機構統計數據顯示,上周北京期房住宅成交766套,面積9.05萬平方米,現房住宅成交265套,面積3.15萬平方米。期房、現房住宅累計成交1031套,面積12.19萬平方米,套數環比之前一周減少11.0%,面積減少15.8%。

  另據中原地產統計,10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米,創2009年以來的月度成交面積新低(春節除外)。其中,北京、深圳成交量的萎縮幅度最大,今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成﹔上海、天津和成都萎縮程度在5成左右﹔廣州以自住需求為主,且歷來成交均較為平穩,成交量的萎縮幅度也相對最小,約為4成。

  房價鬆動跡象也呈現加速蔓延態勢。繼中海、碧桂園等開發商率先推行降價促銷,以價換量策略后,全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也逐漸增多。

  截至目前,富力、保利、萬科等標杆房企,都進行了不同程度的降價促銷,其中部分項目降價幅度在20%至40%。

  在各地新盤打折促銷現象加劇的同時,部分城市的降價現象已逐步蔓延至二手房市場。據中原報價指數數據顯示,10月六城市報價指數均較9月有不同程度的回落,其中深圳報價指數首次跌破10%,廣州跌破30%,其他四城市在20%左右。

  以北京為例,10個樣本區域全部244個樣本樓盤中,約有82%的樓盤價格出現下跌,近幾個月價格下跌樓盤所佔比重一直維持在80%以上,但下跌幅度較小,絕大多數下跌樓盤的跌幅在5%以內。

  中原地產預計,短期內二手住宅在新房市場的壓力之下,其降價幅度和降價范圍的繼續擴大已是大勢所趨。

  亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者採訪時說,目前現有的調控政策不會取消,由此帶來的樓市成交低迷將進一步擴散,整體樓市的成交均價也將產生更大幅度的鬆動。

  她指出,時至年底大部分開發企業資金鏈已經處於最緊張時點。整體經濟環境的惡化導致融資渠道更加不暢,借貸無門的房企隻能通過銷售回款來緩解現金流的壓力,而在已經進入到買方市場環境中的房地產市場,售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發項目加入到降價大軍當中,以期能夠回籠資金。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,受嚴厲調控政策的影響,接下來數月開發商的投資熱情將會繼續降溫,尤其是購地規模較去年明顯下滑。四季度開發企業融資環境依然嚴峻,除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金,否則增幅有再度下滑的趨勢。預計未來加入促銷的樓盤將進一步增多,促銷力度也將進一步加大。


(責任編輯:夏曉倫)

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