樓市降價 真摔還是假摔--財經--人民網
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樓市降價 真摔還是假摔

金歆

2011年11月17日09:01    來源:《錢江晚報》     手機看新聞

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  起價8888元/平方米、起價33000元/平方米……不知道從什麼時候開始,“起價”成了今年開盤的必備“范兒”。如果誰不向市場扔出一個噱頭十足的起價,都不好意思說自己開盤了。

  但這些聽上去很有吸引力的價格,也讓很多購者心存疑惑,號稱“起價×××”的房源究竟能不能買得到?起價究竟能不能代表一個樓盤的整體價格,水分有多少?記者對近期開盤的新房源以及此前開盤的老房源進行了一番價格對比,結果發現起價確實是噓頭,但多數樓盤的均價和去年4月的樓市最高峰時比,確實有10%以上的跌幅,價格下行明顯。

  放低起價只是為了吸引“眼球” 要麼數量少要麼房源差

  最近新開盤的幾個樓盤,似乎都心照不宣地把“起價”作為營銷宣傳的利器。和達城的精裝SOHO公寓可樂蝸,上個周末剛剛開盤,對外稱:折后起價8888元/平方米。地處下沙物美商圈最核心的地方,而且緊鄰地鐵,加上又是精裝修,可樂蝸吸引了不少人的眼球。

  不過可樂蝸的銷售人員告訴記者,8888元/平方米只是起價,這個價格的房子隻有3套而已。事實上,該項目這次開盤的房源有180多套,均價約12000元/平方米,3套8888元/平方米的房源,在總房源量裡所佔比例幾乎可以忽略不計。“定這樣的起價,就是為了吸引年輕群體的關注。”該項目開發商,杭州萬豪房產副總經理王征坦言,在這個市場下,開發商希望有限的購房者能多注意自己的樓盤,定一個有吸引力的起價也無可厚非。

  近期即將開盤的某市中心豪宅,也把起價作為了宣傳亮點——33000元/平方米起。要知道,目前杭州在售的市中心豪宅大家武林府、綠城蘭園、昆侖公館等,去掉精裝修每平方米的單價起碼超過42000元,地處環城北路上的這個樓盤,起價隻有33000元/平方米,很難不引起注意。

  仔細一研究,發現還是有水分的。它這次宣傳的起價,僅僅是87平方米中間套的起價,而134平方米的西邊套起價要36000元/平方米,所有房源的均價也達到了40000~42000元/平方米。而且,這個價格僅僅是毛坯價格,該樓盤銷售人員表示,精裝修有4000元/平方米和8000元/平方米的兩種標准,要不要精裝修或者按哪種標准裝修都可以自己選擇。

  不玩噱頭,不算精裝修 同板塊樓盤相比,降幅至少10%以上

  雖然有玩噱頭的成分,雖然實際價格和宣傳價格相比還有落差,但不得不承認,和周邊同類型的樓盤相比,無論是單身公寓還是豪宅,他們的價格的的確確是降了。

  和可樂蝸相隔不遠的盛泰名都中心,目前酒店式公寓的均價是16000元/平方米,兩相比較,價格落差有25%左右。

  而武林國際40000元/平方米的毛坯均價,比杭州透明售房網上顯示的綠城蘭園今年10月的毛坯成交價47856元/平方米低了約16%﹔比大家武林府8月的毛坯成交均價42445元/平方米低了約5%。蘭園和武林府都沒有毛坯房源,若算上這兩個樓盤的精裝修價格,這三個地段差不多的樓盤價格差距就更明顯了。當然,樓盤的品質有差距,不過這些樓盤對外都自稱是高端定位的。

  在橋西板塊,新老樓盤的價格差距也是比較明顯的。近期剛剛開盤的遠洋大河宸章,透明售房網上的毛坯成交價格為23674元/平方米,加上5500元/平方米的精裝修,實際價格為29174元/平方米。去年開盤的凱德龍灣,當時開發商精裝修報價約在31000元/平方米,今年9月份的毛坯成交均價為26337元/平方米。這兩個位置相近的樓盤,價格卻差了10%左右。

  一東一西,兩個區域價格標杆樓盤 如今價格都比去年4月跌了10%以上

  樓盤低開,已經是不爭的事實,不過房價到底有沒有跌,下跌幅度是不是讓開發商“肉痛”,這個還得用數據說話。記者選取了下沙的保利東灣、三墩的金地自在城作為樣本樓盤,這兩個盤從2009年至今一直都處於銷售狀態,其價格波動也比較明顯。

  先看保利東灣。杭州透明售房網上顯示,保利東灣在2008年9月領出第一批預售証,2009年3月份,市場曾經歷過一個相對的低點,當時該樓盤成交均價為6248元/平方米。2010年4月中旬,新國十條出台,東灣當月的成交價為16983元/平方米,這個價格也是東灣整個銷售過程中價格最高的時期。今年7月,東灣曾推出10號樓“存5萬抵25萬”活動,具體開盤價格約為13000~15000元/平方米,如果以單價14000元/平方米計算,今年的價格比去年4月份跌了約18%。

  再看金地自在城。自在城在2009年10月開出公寓房源,當月的銷售均價為16081元/平方米﹔到了2010年4月,銷售均價達19535元/平方米,上漲了約18%﹔今年9月份,自在城新開了一批房源,開盤價格約在18000元/平方米,如果按照一次性付款9.4折的優惠來算,這個價格比去年4月份跌了約13%。

  開發商問,服軟了行不行

  降幅實實在在地擺在眼前,開發商們似乎集體不淡定了。

  “溫總理啊,你睡醒了沒有啊?咱商量一下,調控力度減弱點,行不?咱服軟了還不行嘛?!”兩天前,杭城某房產集團副總裁在其微博上發出了這樣的感嘆。微博發布的時間是清晨6點多,看來,他這一夜為工作的事情沒少費腦細胞。

  的確,行情似乎越來越不好。本周一,華元宣布旗下所有樓盤7.5~8.5折,還有部分樓盤可以差價補償。一位一直關注華元領駿世界的宿先生說,一得到這個消息就去了售樓處,發現原先看中的10樓左右的房源,總價比前幾個月又便宜了近10萬元,這讓他很有下單沖動。

  坊間傳言,有不少開發商去房管部門咨詢補差價的政策風險。“購房者現在怕什麼,不就怕買了之后繼續跌價麼,如果開發商承諾可以補差價,那麼購房者完全可以放心去買了。”一位業內人士私下表示。

  一切都隻怪成交數據越來越不給力。10月份,原本是傳統的樓市旺季,結果杭州主城區商品房共成交1914套,同比去年10月下降36.3%,環比今年9月下降13.8%。預定數據也非常乏力,10月主城區商品房共預定714套,同比去年10月下降27.1%,位居今年前10個月倒數第三。

  浙江省統計局的最新數據說,1~10月浙江房地產銷售額為2827.6億元,同比下降12.6%,與1~9月的5.9%相比,降幅擴大一倍多。

  降幅繼續擴大,應該已經是個不可否認的事實,接下來還會降多少,這個還真不好說。
    

(責任編輯:喬雪峰)

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