樓市降價潮蔓延至二三線城市 土地多底價成交--財經--人民網
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樓市降價潮蔓延至二三線城市 土地多底價成交

萬晶

2011年11月18日08:55    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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  在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力之下,龍湖、中海、萬科、恆大等大型房企紛紛祭出降價大旗,不僅在一線城市高調促銷,價格大戰還迅速蔓延到二三線城市,樓市過冬已經成為開發商共識。

  二三線城市降價苗頭出現

  11月15日,萬科在南京的樓盤萬科金色領域喊出“9900元筑底價”,首批推出的200套房源當天便一搶而光。該樓盤推出的9900元/平方米帶精裝修的價格,甚至低於同區域的二手房價格,吸引了大批購房者。

  同樣在南京有新盤在售的保利地產、中海地產也在醞釀進行降價促銷。有消息稱,保利羅蘭香谷可能會對部分房源給出較為勁爆的優惠,部分房源價格甚至會回到“8”字頭。中海地產在南京江北的新項目萬錦熙岸,也有可能採取低價策略。天正濱江、六合的龍湖半島等樓盤也紛紛跟進。

  比南京樓市表現更加突出的杭州樓市成為房企價格戰的“主戰場”。金隅觀瀾時代推出的百人團購活動,價格降到了8968元/平方米起,基本上相當於該樓盤2009年七八月份水平。

  保利灣天地11月中下旬將推出200多套酒店式公寓,起價6999元/平方米,均價8000多元/平方米。世茂廣場的在售精裝公館折后價格也降至10000元/平方米左右。即將要推出高層公寓的寶龍城市廣場也會以8000元/平方米開盤。

  同為二三線城市的青島也有大型房企率先降價。青島市李滄區的萬科生態城精裝修起價6885元/平方米,主力戶型產品的單價在7000多元。目前同區域的樓盤均價都在9000元/平方米以上。

  安徽省蕪湖市也出現樓盤由於大幅降價而被業主打砸的場景,綠地在蕪湖的某樓盤一個月之內每平方米價格由7000元降至4000多元,甚至在一周內價格就下跌超過千元。

  成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現不同程度降價。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降,且降幅擴大,環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個城市價格環比上漲,2個城市價格與9月持平,58個城市環比下跌。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,在樓市調控不放鬆的情況下,房價將繼續下行,預計有更多開發商加入到降價潮中,房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向二三線城市蔓延,從而引發全國范圍的“降價潮”。

  土地市場入冬

  房價下跌的同時,濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍,底價成交更是成為“主流”。8月份以來,濟南一共成交34宗土地,其中大多數都是以底價成交。

  10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中,共推出16幅地塊,最終隻有7幅以底價成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標。其中,地處南京核心區域的復興街商業混合地塊堪稱主城稀有地塊,但卻隻吸引了一家開發商報名競買,最終以6665元/平方米的樓面地價成交,大幅低於周邊同類型已拍地塊價格。10月份,深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。

  11月9日,昆明11月份的首次土地拍賣同樣以冷淡收場,1宗商業金融地塊流拍,1宗城鎮用地底價成交。成都市近日拍賣5塊土地,其中2塊流拍,3塊底價成交。

  中原監測數據顯示,全國主要的133個一、二、三線城市中,前10月成交地塊為7734宗,其中4619宗以底價成交,比重約為60%﹔13個主要城市中,成交地塊中底價成交佔比達52.8%。


(責任編輯:夏曉倫)

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