並不說明樓市調控放鬆(聚焦存款准備金率下調)--財經--人民網
人民網

並不說明樓市調控放鬆(聚焦存款准備金率下調)

記者 王 煒

2011年12月01日06:13    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  央行近3年來首次下調金融機構存款准備金率,對資金鏈極為緊張的房地產行業而言,會不會是一根救命稻草?

  對此,業內人士普遍認為,下調存款准備金率是從整個宏觀經濟的需求出發,緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調並不是針對房地產行業的,更不意味著房地產宏觀調控政策的放鬆,也難以改變房價下降的趨勢。

  偉業我愛我家副總經理胡景暉認為,此次下調存款准備金率將在一定程度上增加貨幣供應量,理論上有利於開發商獲得開發貸款和購房人獲得銀行按揭的支持,但在房地產宏觀調控的大背景下,具體會給開發商和購房人帶來多大的資金支持,還要看銀行具體的貸款政策。從當前房地產市場的實際狀況看,下調存款准備金率可能適度加強對自住型購房人的按揭貸款支持。近期全國新房、二手房價格普遍、明顯回落,目前市場成交量極低的狀況可能會有適度的緩解。

  此次下調存款准備金率幅度有限,並不意味著以限貸和限購為主的房地產宏觀調控政策有所放鬆。在當前房價出現明顯鬆動的調控關鍵期,溫家寶總理和李克強副總理反復強調要堅持調控不放鬆,說明“房價回歸合理水平、房地產市場長期健康發展”的調控目標還沒有實現,政府把調控堅持到底的決心仍然十分堅定。

  盡管存款准備金率微調,但針對樓市的信貸政策仍然繼續從緊。銀監會近日重申對於第三套房貸的政策要求:對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。同時,要求銀行業金融機構一以貫之地執行關於土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求,嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理,杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。

  “即便這次有部分資金能進入樓市,也是非常少的一部分,對緩解開發商資金鏈緊張起不到多大作用。”北京中原地產市場研究部分析師張大偉認為,目前房企的資金缺口巨大,而且即使部分資金緩解房企壓力,隻不過是延緩降價時間,市場拐點依然可以說基本確立。

  易居中國董事局主席周忻表示:“央行降准備金率0.5%,是重大利好!但如果就此認為房地產的春天不遠了,樂觀得太早了。對開發商而言,還是要快賣房、緩建房、少拿地、現金為王。”

    

聯系本文記者

王煒
[留言][博客][微博]
(責任編輯:杜博)

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客