130城市土地收入降5200億 北京供地計劃難完成--財經--人民網
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130城市土地收入降5200億 北京供地計劃難完成

茅於軾

2011年12月07日08:32    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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  根據公開數據的統計顯示,今年1-11月,全國130座城市共計出讓土地24200塊,出讓的土地面積為10.85億平方米。其中住宅地塊合計為7476塊,出讓面積為3.91億平方米。130座城市的土地出讓金收入合計為1.18萬億元,其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億元。

  而2010年1-11月,這130座城市的土地出讓金總額達1.7萬億元,由此計算,今年前11個月全國130座城市的土地出讓金同比減少5200億元,降幅達30.5%。

  數據顯示,130座城市住宅類地塊的樓面地價出現明顯下調。今年前11個月,這些城市所出讓宅地的樓面價為1495元/平方米,與2010年同期的1810元/平方米相比,下調幅度達17.4%。

  中原市場研究部分析師指出,限購后,一、二線城市商品房成交量明顯萎縮,大部分房企都減少土地購入。目前大部分城市商品房在建面積均創新高,北京、上海都超過6000萬平方米,消化庫存成為這些城市房地產市場的主基調。

  北京今年供地計劃難完成

  根據北京土地儲備中心的數據統計,1-11月份北京全市土地市場共成交經營性用地107宗,面積共計910.5公頃,僅完成了全年供地計劃1770公頃的51.4%。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,在目前樓市低迷、開發商資金鏈緊張的市場環境下,土地成交十分冷清。雖然迫於供地計劃的壓力,年底或將有大量地塊推出,土地成交也有望放量,但是北京今年的土地供應計劃肯定無法正常完成。

  “雖然土地儲備中心推地意願非常積極,但是因為此前的征地成本較高,造成了目前待出讓的土地成本居高不下。在低迷的市場環境下,較高的出讓價格使得大多數企業望而卻步。” 陳亮指出,年初較大的保障房配建任務,使得不少開發商對配建保障房的地塊拿地意願較低,這給各區縣的土地出讓帶來較大壓力。

  當前,在三季度的保障房供地計劃基本完成之后,房地產市場卻日漸低迷,導致即便土地不再有保障房配建,開發商的拿地積極性也難以得到提升。

  


(責任編輯:喬雪峰)

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