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機構認為:今年北京房價降幅將加大

2012年01月11日08:57    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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  第一太平戴維斯最新發布的研究報告顯示,2011年四季度北京樓市的成交量達350萬平方米,同比下跌16.5%,預計2012年北京樓市降價幅度將不斷加大,高端住宅市場也將受到影響。

  第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊指出,2011年四季度北京有多個低價項目入市,令整體市場供給量環比增加48.9%,達到370萬平方米,並獲得較好的銷量。“這種低價換量的趨勢,將改變許多地產企業2012年的定價和營銷策略。”她認為,當前房企的融資成本已經達到歷史高位,如果貨幣政策不放鬆,隻能依靠不斷降價銷售來回籠資金。她還指出,房地產調控政策效果不斷深化,高端別墅市場的銷售受到的沖擊也在加大。

  報告指出,在調控大背景下,北京等一線城市的商業地產持續升溫。數據顯示,2011年四季度,北京甲級寫字樓資本值環比攀升5.8%,至52294元/平方米,同比上漲33.4%﹔北京寫字樓平均租金環比上漲了7.5%,毛收益率環比增長0.12個百分點至6.38%,同比上漲0.58%。預計2012年將有27.4萬平方米的新增供應進入北京租賃市場,且平均出租率仍將保持樂觀。而隨著2012年續租成本增加迫使部分租戶轉向非核心商務區尋求辦公面積,市場整體租金漲幅將進一步放緩。王瓊稱,目前北京市金融街、CBD等地段的寫字樓空置率達歷史低位,且遠低於上海、深圳等城市。(記者 陳瑩瑩)
(責任編輯:聶叢笑)

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