今年房價究竟會降多少--財經--人民網
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普跌態勢已經形成 大幅下跌不太可能

今年房價究竟會降多少

周小苑

2012年01月20日08:05    來源:人民網-《人民日報海外版》     手機看新聞

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2012樓市


  趙乃育作(中新社發)

  近日,中國科學院預測科學研究中心發布報告稱,今年商品房價格將轉而進入下行通道,預計平均銷售價格同比下降5.3%左右。而此前國家統計局剛剛公布的70個大中城市房價數據也表明,全國房價延續了前幾個月的跌勢,新建商品住宅價格環比下降的城市數量超過七成。不論是統計數據還是預測報告,均顯示目前各城市房價已呈現普遍下跌的態勢。今年房價走勢究竟如何,還會下跌多少呢?就此問題,本報記者採訪了有關專家。

  【下跌趨勢已成共識】

  據中國科學院預測科學研究中心預計,2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。其中,一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,隻有四季度會同比上升1%左右。

  不僅如此,由中國証券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會上,接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為,2012年國內房價是下行趨勢,11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。

  “今年樓市下調恐怕是個大概率的事件。”中國國際經濟交流中心專家王軍認為,房價下跌是近兩年我們持續對房地產市場宏觀調控的必然結果,實際上反映了房地產市場深層次調整的開始,也是符合我們調控方向的開始,是我們對於經濟結構調整的重要的組成部分,這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

  而對於房價持續下跌的原因,武漢科技大學金融証券研究所所長董登新認為,這是由於前幾年房價累計漲幅確實過大。他對本報記者表示,過去10年隨著國民財富的迅速增長,來自改善住房條件的購買需求以及不動產財富效應產生的投資需求,極大地激活了人們對房產的購買與投資欲望,在地價不斷創出天價的特殊背景下房價最終出現了暴漲。房價過快上漲所累積的風險和泡沫也在不斷加劇,正是在此情形下,中央果斷採取了一系列限貸、限價、限購等措施,從而遏制了房價的上漲。

  【房價降幅存差異】

  盡管當前全國房價整體呈現普跌的形勢,但是根據國家統計局數據顯示,在70個大中城市中,仍然有16個城市去年12月的房價與前一個月持平,甚至還有兩個城市環比出現微幅上漲,可見,不同城市的房價下降幅度仍存在較大差異。尤其是實行限購城市的房價跌幅,明顯大於非限購城市。在上述70個大中城市中,40個限購城市的房價平均下跌0.29%,30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%,連續4個月保持下跌。易居中國研究報告更進一步指出,一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大,為0.37%﹔其次是二線城市,降幅為0.24%﹔最后則是三線城市,降幅為0.22%。

  此外,從區域劃分來看,和東部城市相比,中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亞外,其余13個均為中西部城市。而兩個房價環比上漲的城市均為中西部城市,分別是貴陽和銀川。

  “環比房價仍相對膠著的城市,主要集中在中西部地區。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為,因為這些城市房價本來就相對較低,漲速相對較慢,所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

  【平穩調控跌幅不大】

  那麼,今年房價會不會出現較大的跌幅呢?對於中科院5.3%跌幅的預測,中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三表示,如果能實現這個水平,政府是能接受的,消費者也是能接受的,開發商大概也可以接受,確實這是一種和諧的回落。

  “2012年指望房價大幅下跌,可能性並不大。”董登新認為,在政府的諸多行政手段措施直接干預下,房價過快上漲的勢頭已得到明顯的控制。這也是房市調控政策的目標之所在。由於存款負利率,CPI仍處高位,目前房價出現小范圍的波動或微跌,都是十分正常的。

  不少業內人士也擔心,如果房地產投資在今年大幅下滑,那麼GDP“保八”將是非常艱難的任務。對此,董登新表示,房地產行業如果能夠平穩地被調控,將是國民經濟和老百姓之福。隻要壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲,就能成功地實現“以時間換空間”的政策效果,而這也將是對國民經濟傷害最小的一種房市調控方式。
(責任編輯:喬雪峰)

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