北京二月地產供應“開閘”將加速推動房價下行--財經--人民網
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北京二月地產供應“開閘”將加速推動房價下行

2012年01月30日08:04    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

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  供應“開閘”將加速價下行

  二月北京計劃開盤項目相當於前兩月總和


  繼元旦慘淡成交之后,春節期間樓市再次遭遇成交寒流。記者29日從中國指數研究院、偉業我愛我家、中原地產等機構獲悉,春節期間,北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點。接受《經濟參考報》採訪的專家認為,隨著春節假期的結束,部分新房項目和急於出售房屋的二手房業主,有可能進一步調低報價,而隨著供應“開閘”將加速推動房價下行。

  中國指數研究院統計顯示,1月22日至28日,深圳17套,南京11套,成都22套,寧波21套。另據偉業我愛我家市場研究院統計顯示,春節期間,雖然房價有明顯回落,但是價格的回落並未打破節日期間住宅交易市場的冰冷局面,北京新增客戶量和看房量均降至近三年來新低。

  北京中原地產統計也顯示,北京絕大部分商品房項目在春節期間均未營業,特別是二手房成交量甚至低於2008年年末,7天長假商品房與二手房住宅成交量均為0。截至1月27日,北京新建住宅簽約套數為4319套,而二手房住宅簽約僅2510套,總成交僅6829套,總成交量創造了有網簽記錄以來的最低值。

  和北京情況相似,來自21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示,2012年春節期間,上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米,同比2011年春節成交分別回落33.3%、27.8%﹔成交均價為1.71萬元/平方米,同比則回落8.3%。春節7天的日平均成交水平不足3套,同時成交價格亦為近三年春節期間的新低。截至1月28日,上海全市今年1月份新房合計成交1691套,20.2萬平方米,預計整個1月的成交不足2000套,為近六年同期最低。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,一方面,1月份假期比較多,而今年春節又比較早,很多商品房項目開始放假﹔另一方面,二手房稅費增加全面執行,抑制了市場成交。更為重要的是,調控政策依然從嚴,限購、限貸政策未出現放鬆,購房者對房價下調的幅度期待值明顯上升,這拉高了買賣雙方的心理價差。

  目前二手房市場買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚,交易冷清凸顯淡季特征。據上海中原地產東外灘分行、國權分行、包頭分行、仁德分行、東森花園分行、中星涼城分行、耀江分行等反映,春節前后片區內二手房市場持續冷清,來客量普遍下滑,而賣家挂牌積極性也有所下降,二手房源報價雖有繼續下調,但目前仍很難達到買家心理預期。除了極個別大幅下調價格的急售房源交易促成外,門店內幾乎罕有二手房源成交,主要靠租賃和一手房買賣業務維持經營。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經濟參考報》記者採訪時說,雖然去年四季度以來北京新房和二手房均價出現了15%左右的回落,但是房價跌幅有限,且仍有一定的回落空間,管理層堅持樓市調控不動搖的表態,使得購房人對后市房價將進一步回落的態度更加堅定,此外,部分開發商迫於資金壓力,節后降價推盤的意願將更加強烈,所以,對於佔市場絕大多數的首次購房人群而言,延遲購房計劃,等待節后房價的進一步回落,成為普遍共識。

  據亞豪機構統計顯示,在現金壓力倒逼之下,北京樓市將開啟供應閘門。2月北京計劃有23個項目開盤,相當於前兩個月的供應總和。包括有紫御華府、紅方國際公寓等10個純新盤,以及璽萌公館、金隅翡麗、龍湖好望山等13個老項目后期都計劃在2月推盤。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,另外13個項目均表示價格待定,整體開盤均價為19938元/平方米,相比去年同期下降了近兩成。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,2012年房價的下行窗口已打開,一旦進入下降通道,隻要沒有政策因素的轉向支持,在買漲不買跌的心態下,本就被限制的購房需求更加難以提升,房價也就無法止跌企穩。“在現金流壓力下,房企迫切需要加速開盤回籠資金。目前越來越多的開發商開始認清形勢,眾多項目均搶在今年上半年推盤,而供應激增則將加速推動房價下行。”任啟鑫說。

  張大偉認為,當前數據顯示樓市已經進入了明顯的下調周期,上半年回暖可能性不大。北京作為調控政策執行力度最大的城市,房價下調的項目和幅度也領先全國,目前來看可以說拐點已經明顯出現,預期在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調空間。

  對於2012年樓市的整體走勢,胡景暉認為,先抑后揚,在價格下降中逐步迎來交易量的回暖很可能是市場的大致軌跡。他分析說,一方面,目前市場等待在“限貸限購”基調不變的前提下,對於首次置業等合理的自住型需求有所鬆綁﹔另一方面,在價格回落的大趨勢下,購房人正等待住宅價格下降到自己的心理預期和承受范圍。胡景暉預計,二季度,政策的進一步細化將逐步明朗,大量支持開發商資金鏈的基金和民間借貸逐步進入到還款期,從而進一步推動銷售價格回落,這無疑將逐步促使市場交易量的回暖,屆時合理的自住型需求將有所釋放。
(責任編輯:聶叢笑)

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