70個城市樓價無上漲 全國數據面上的樓市拐點出現--財經--人民網
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70個城市樓價無上漲 全國數據面上的樓市拐點出現

2012年02月20日08:57    來源:《南方日報》     手機看新聞

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  2月18日,國家統計局發布了最新的價統計數據。數據顯示,1月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個,持平的有22個。值得注意的是,這是歷經一年多的調整后,全國70個大城市房價環比上漲的城市個數首次“歸零”。

  距離2011年1月26日“國八條”出台至今已經整整一年,業內人士普遍認為,隨著市場觀望情緒的加重,預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列。2012年的二季度,或將是大規模降價促銷出現的一個分水嶺。

  廣州新房環比降幅最大北京為二手房下跌之最

  國家統計局18日發布的報告指出,1月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個,持平的有22個。也就是說,70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平,告別上漲。

  從房地產市場標杆性指標——新建商品住宅價格環比變動情況看,去年1月份,70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲,到7月份減少到39個,12月份減少到2個,而今年1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次“歸零”。

  而除了環比全面停漲,新建商品住宅價格同比下降的城市數量也明顯增加。國統局數據顯示,1月份,我國70個大中城市中,價格同比下降的城市有15個,比上月增加了6個﹔同比漲幅回落的城市有50個,漲幅均未超過3.9%。

  二手住宅價格方面,1月份,我國70個大中城市中,價格環比下降的城市有54個,比上月增加了3個,持平的城市有11個﹔同比下降的城市有37個,比上月增加了8個,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%。

  值得注意的是,在一線城市中,北京、上海一手住宅價格環比下降0.1%,繼續回落,深圳環比下跌0.2%,廣州下調幅度較大,下調了0.3%。顯示出廣州這個一線城市中價格最為平穩的傳統價格“窪地”也開始跟上京滬深的降價步伐。

  而北京作為限購執行最嚴格的城市,房價調控效果尤為顯著。二手房的數據顯示,今年1月,京、滬、穗、深四大城市二手住宅環比價格指數分別為99.1、99.3、99.6和99.2,而在同比方面,其他三個城市數據依然在上漲,但北京卻已下跌3.1%,兩項數據跌幅均位列一線城市之首。

  二季度或成降價分水嶺廣州促銷行動日漸升溫

  對於國家統計局發布的1月數據,中國房地產經濟研究院院長謝逸楓認為基本符合預期。他表示,調控將進入深水期,房價依然面臨再次深跌的壓力。如果上半年限購政策一點鬆動都沒有,開發商再熬半年情況就會變得更糟,上半年或許就會有較大幅度的價格折扣調整,所以二季度可能成為一個分水嶺。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,在中央政策依然從緊,而且蕪湖救市新政被叫停的情況下,接下來數月,促銷活動將會增加。他分析稱,去年10~11月那次促銷潮是第一波,以上海四盤被砸為典型﹔而今年第二輪促銷活動將很快展開,將涉及更多城市、更多房企、更多項目。

  “2012年上半年,房價將繼續保持下跌態勢,下半年才有可能趨於企穩。”楊紅旭表示。這一波降價潮中,其中剛性需求會逢低釋放,但改善性或高端需求,由於買漲不買跌的心態,觀望情緒或更加濃厚。

  一個明顯的信號是,相比此前降價促銷較為明顯的京滬深,廣州這個一向以房價較為平穩著稱的一線城市也出現促銷熱潮。

  近日,此前一直沒有大動作的本地大開發商越秀地產啟動促銷活動。越秀地產旗下金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔、花都區逸泉韻翠全線產品8.8折起售,限時18天。

  其中,位於金沙洲的星匯金沙,加推的93—150平方米舒適2—4房,售價僅9380元/平方米起,打破了此前金沙洲區域多數樓盤位於萬元以上的“心理底線”,吸引了眾多看樓者。而向來喜歡打折的恆大,則以15周年慶為名,展開10億元大優惠活動,最高折扣為5個點。
(責任編輯:聶叢笑)

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