一線城市樓市成交量大幅回升 房企欲以價換量--財經--人民網
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一線城市樓市成交量大幅回升 房企欲以價換量

2012年02月28日08:31    來源:中國証券網-《上海証券報》     手機看新聞

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  受春節后季節性市場回暖和政策利好等因素影響,上周各重點城市新房和二手房的成交量環比均大幅增長,小陽春漸現。

  與此同時,上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心,上周上海樓市成交量明顯回升。記者發現,有開發商欲借“舊政新解”大炒市場回暖預期,同時積極降價,促進剛需入市購房。

  開發商大炒回暖預期

  “上海房管局表態本事居住証滿三年可買二套房啦!近期成交量大漲!回暖了你還不出手?”上周五,記者收到旭輝集團發來這樣的促銷短信,這幾句聳人聽聞的廣告語后面,是旭輝地產即將推出新房源的項目旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

  盡管中央政府調控依然從嚴的基調未變,但近幾個月以來,包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調普通住宅標准、放寬公積金貸款額度等各種方式進行政策“微調”。

  中原集團研究中心認為,上海的政策新解具有重要的風向標意義,預計更多城市或將效仿此類“適度微調”的做法,在政策的執行細節上給予新的定義。

  政策 “暖風”頻吹,大大提振了樓市信心,加之主要城市的新房價格仍處下行通道,不少剛需型購房者的入市意願明顯增強。

  多地樓市成交放量

  中國指數研究院27日發布報告顯示,自去年下半年以來,已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現政策微調,內容涉及限購門檻、普通住宅標准、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。

  伴隨著各地樓市的微調,是各地樓市成交量轉現一絲起色。數據顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。

  其中,天津樓市成交量連續四周上漲,上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚,成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關。深圳上周成交量也繼續大幅上升,成交面積已達2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周,上周回升至14萬平方米水平。

  房企欲以價換量

  與開發商在銷售廣告上顯示出的回暖信心相反的是,不少開發商及代理企業對未來樓市走勢異常“心虛”。在大力鼓吹市場回暖的同時,開發商大多選擇伺機降價,抓緊“小陽春”時機換得成交量。在開發商看來,樓市的冬天似乎並沒有過去。

  近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項目,一方面在鼓吹市場回暖以刺激購房者入市,一方面則積極降價,此次推出的小高層項目預計均價在9300元/平方米左右,較去年年底推出的房源價格更低。

  在上海鬆江九亭,上周象嶼都城項目開始接受預訂,當天迎來了80多組客戶繳納意向金,將售樓處擠得水泄不通。該盤分銷代理商漢宇地產鬆江區域副總監冉名揚告訴記者,九亭區域的購房者大多是外地來滬首次購房的剛需客戶。

  “開發商資金壓力依然很大,往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現,但由於去年發行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房產代理公司負責人告訴記者。該人士表示,近期樓市成交量的回升並不能看作是市場真正回暖,而是一年多來積壓的剛性需求出現釋放。“目前說回暖為時尚早,很多開發商都想趁這波‘小陽春’盡快銷售套現,把錢捏在手裡才安心。”  記者 朱楠 於祥明
(責任編輯:聶叢笑)

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