北京多樓盤再現首付分期 最低首付5萬至10萬元--財經--人民網
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北京多樓盤再現首付分期 最低首付5萬至10萬元

2012年02月28日08:58    來源:《新京報》     手機看新聞

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  部分樓盤最低首付5萬至10萬元﹔業內稱買賣雙方均存在風險


  北京2月樓市因為季節性因素成交回暖,但庫存仍節節攀升,2008年年底流行的“首付一成”重現樓市。業內人士指出,這種方式不是主流,買賣雙方都需承擔較大風險。

  庫存積壓 “首付分期”重現

  記者了解到,目前北京約有12個樓盤提供首付分期付款,其中不乏如龍頭萬科旗下的住總萬科·金域華府、中糧萬科長陽半島、萬科藍山,以及2011年北京銷售金額第一的金茂府等知名項目,其余大多為首付款需要50%的商住項目,如綠地新都會·國際花都等。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,去年下半年以來成交低迷,據北京市住建委數據顯示,2月1日至今,北京商品住宅存量已達11.8萬套,業內預計上半年庫存即可達到2008年11月價跳水時的15萬套頂峰。

  為吸引購買,越來越多的開發商為購房者墊付首付,為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸,以一般住宅市價120萬至150萬元/套計算,墊款約40萬至50萬元,期限為2個月至一年,購房者約可省1萬至2萬元貸款利息。

  房企表示效果不佳

  對於“首付一成”,北京市住建委工作人員表示,新購商品住宅首付佔總房款的比例可由購房者和開發商協商,但必須寫入購房協議書,首付較低可能產生的法律風險應具體咨詢律師。

  據悉,“首套房首付3成,二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出台的樓市調控細則“京十條”。郭毅等多位業內人士表示,操作上審核方為銀行,首付比例不達標則不放貸﹔而“首付分期”實質是由開發商墊付其余資金給銀行,不影響房貸審批。

  郭毅表示,雖然目前採取分期首付的樓盤開始增加,但還不是樓市主流,一方面購房者不能在規定時間內補齊首付款,不但要承擔違約責任,房屋可能被收回,個人信用資質也會受到影響﹔其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數,但開發商卻承接了更大的資金風險。

  北京萬科相關負責人昨日表示,項目從去年底執行的分期首付是應客戶要求,但由於有此需求的客戶數量較小,執行一段時間后對銷售促進作用一般,目前已經取消。

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  賣房招數多 購房看風險

  樓市低迷,庫存壓力下開發商為賣房各想奇招。記者了解到,從2011年下半年至今,北京房企主要的促銷手段有:送裝修、送家電、送物業費等“明折暗扣”到各種名目的降價﹔從提供“你貸款,我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優惠,而由於銀行放貸資金緊張,大多數開發商都對全款客戶給出95折以上的較大幅度優惠。

  但多位開發商均表示,除大幅降價外的營銷手段作用很小,由於房價仍處於下行通道中,“買漲不買跌”的購房者觀望情緒濃厚,除非價格穩定一段時間,否則成交難有起色。

  業內人士表示,為了突破“5年社保或納稅”的限制,還出現了一些不符合資格的購房者從第三方處辦理假社保或居住証“過網簽”的情況,一旦被查處不僅購房合同無效,購房者本人還可能承擔法律責任。(記者自曾暉)
(責任編輯:聶叢笑)

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