北京樓市上周回暖 專家認為只是曇花一現--財經--人民網
人民網

北京樓市上周回暖 專家認為只是曇花一現

2012年02月28日16:09    來源:《北京晚報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  “昨天一個項目銷售員和我說,現在成交量上來了,價又要漲了,讓我趕緊買,真的假的?”這兩天,不少購房人都接到銷售員的“催購”電話,心裡開始忐忑。據亞豪機構的統計,上周,期房、現房住宅累計成交2737套,環比之前一周,銷售套數大增219.4%,創下今年以來一周成交量的新高,出現復蘇跡象,但這與上周促銷項目多有關,如折扣減少,高成交量也恐怕是曇花一現。

  多家中介機構的監測顯示,上周北京共有5個項目開盤入市,全部為老項目后期,包括保利西山林語、香悅四季、紅山世家、領海朗文世家和淺山香邑,5個項目累計新增供應商品住宅598套,供應面積7.5萬平方米,環比之前一周,供應套數大增126.5%,供應面積的增幅也高達120.9%。5個開盤項目與其上一期開盤時的價格水平相比,均有不同幅度的下調,其中紅山世家項目下降24.4%,領海朗文世家、香悅四季還同步推出了購房贈面積等促銷活動。

  而從成交表現上來看,上周熱點項目仍以前期降價促銷的項目為主,包括中弘北京像素、香悅四季、K2百合灣、龍湖時代天街等。中低價位商品房佔市場主導,使得樓市整體成交均價下滑。上周北京商品住宅成交均價為每平方米17824元,環比之前一周每平方米下降1224元,降幅為6.4%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,上周成交量上漲,也與近期政策微調有關。春節過后的一段時間,北京在售項目銷售開始陷入僵局,購房者等待房價進一步回調繼續觀望,開發商寄希望於政策微調停止降價、放緩推盤,供需博弈之下樓市單銷量一度跌破千套大關。但是,新一輪的供需博弈並沒有僵持太久,隨著各地紛紛曝出地方政府試突破調控,引起了購房者對本輪調控即將中止、房價還將上漲的擔憂,一些本就在四處看房選房、伺機抄底的改善性購房者認為時機已到,不再等待即刻下定,與正常購房的剛需客群疊加,共同造成了上周成交量的反彈。

  但是,業內人士普遍認為,在經濟基本面沒有好轉,調控政策前景存疑的情況下,近期樓市出現的成交回暖恐怕只是曇花一現。另外,北京作為首都的特殊性,很難大跨步放寬調控,如果限購、限貸等調控核心政策不鬆綁,購房需求得不到增加,那就意味著樓市仍將供大於求,不僅銷量難以提升,房價也仍會回落。(記者 李海霞)
(責任編輯:聶叢笑)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客