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北京2月新房成交環比大漲17%

2012年02月29日08:42    來源:《新京報》     手機看新聞

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  春節后,北京樓市開始復蘇。據北京市住建委數據統計,2月(截至27日)新建住宅簽約5242套,環比1月整月的4473套上漲17%。記者也從多個在售樓盤了解到,近期不少項目成交升溫。業內分析,樓市以價換量效果顯現,部分買人出手,但談論“小陽春”為時尚早。

  純商品住宅成交仍處於低點

  北京中原地產統計數據顯示,保障房在北京新房2月成交數字中佔比超一半,達到2727套﹔純商品住宅簽約2515套,佔比48%。純商品住宅成交尚未達到1月全月2623套的水平。北京中原預計2月全月商品住宅簽約在2800套左右。

  資料顯示,從去年3月到去年12月,純商品住宅單月網簽在4600到7100套之間。今年1月降到2623套。北京中原地產分析認為,目前商品住宅成交仍處於低位水平,難以判斷樓市已出現“小陽春”。

  對於近期包括北京、上海等一線城市單周成交數據增長明顯的態勢,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,單周的時間太短,要再觀察一段時間。

  郊區樓盤以價換量成交回暖

  相對於純商品住宅整體“低溫”,一些價位在20000元/平方米以下的樓盤,開始感受到春意。

  如龍湖·時代天街項目1月簽約81套,2月已超過115套﹔通州區的K2百合灣1月簽約91套,2月依然有76套簽約。此外包括首開國風美唐、華業東方玫瑰、金地仰山等多個郊區項目成交環比上漲。統計顯示,北京2月簽約超過40套的樓盤有9個,1月隻有7個。

  對於這種情況,思源經紀北京公司副總經理任莉認為,一方面,剛需買房人在沉寂長時間之后走出觀望﹔另一方面,包括首套房利率回歸基准水平等政策降低了購房成本,改變了部分買房人的預期。亞豪機構此前統計稱全市超過200個樓盤推出優惠促銷策略。(記者張旭)

  ■ 觀察

  房企主動降價 “剛需”開始抄底

  從近期成交的表現來看,購房人關注的熱點項目以降價促銷的為主,絕大多數低於每平米2萬元。包括中弘北京像素、K2百合灣、龍湖·時代天街等項目。此外,領海朗文世家、香悅四季還推出了購房增面積等促銷活動。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為:“房企開始意識到一味地拉長蓄客時間,可能流失目標購房者,因此項目入市宜早不宜晚。”

  記者發現,一些標杆房企也在近期開始扎堆主動降價入市。據統計,包括富力、鴻坤、華業、綠地、遠洋等旗下項目環比1月成交均價紛紛下降數百元至千元不等。位於大興區的鴻坤理想城上周成交均價為15717元/平米,比1月均價每平米低2780元。

  根據官方數據顯示,富力金禧花園1月份以16152元/平米的價格售出22套,而上周以15919元/平米的均價售出了21套。分析人士指出,通州樓市的成交量回暖快,原因就在於降價到位,一些剛需抄底入市。 (李捷)

  ■ 聲音

  樊綱:房地產價格調整未結束

  著名經濟學家樊綱昨日在一能源論壇上表示,房地產價格調整尚未結束。他表示,到今年中期,調整將會告一段落。之后到一定程度房地產市場將進入正常增長狀態。

  他認為,就全國而言,房地產不存在大泡沫。經過這一輪的調整,有些地區價格調整幅度大,價格可能下跌百分之幾十。而由於採取比較及時的調整措施,部分地區的房地產泡沫沒有波及到二三線城市。“整體而言,房地產不存在硬著陸、崩盤的情況。” (劉蘭蘭)


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(責任編輯:聶叢笑)

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