“兩會”年年有 樓市靠“自救”--財經--人民網
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“兩會”年年有 樓市靠“自救”

蔣悅飛

2012年03月02日08:51    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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專家預測:調控大方向不會變,自住性需求會有鬆動


  兩會召開在即,樓市再成關注熱點。一邊是中央政府一再強調樓市調控不放鬆﹔另一邊是一些地方千方百計放鬆限購政策。這邊需要價合理回歸,那邊土地財政嚴重受挫。而處在調控風暴眼中的開發商,又豈會放過這一難得的“上書”機會?

  中國樓市調控將何去何從?有專家表示,樓市調控的大方向不會改變,在這一前提下,針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大。而開發商,已經開始了自救。

  地產大佬紛紛上書諫言

  盧鏗(海爾地產董事長兼CEO)

  有媒體稱其撰寫了一份“萬言書”,擬通過遼寧省政協提交全國政協。

  毛大慶(萬科集團副總裁)

  提議細化和調整北京的調控政策。

  季寶紅(望源房地產公司董事長)

  反對上海同時實行限購令和房產稅。

  王健林(全國政協委員、大連萬達集團董事長)

  公布其《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案。他認為,保障房不能承擔房地產調控中保民生的全部內容,而即使全國房價平均下降20%左右,卻因為利率問題,老百姓也得不到好處。在他看來,這一輪宏觀調控,隻有銀行是贏家。他建議除了大建保障房,還必須調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房的群眾,重新恢復房貸利率7折優惠。

  這幾天,上海在全國樓市中上演了頗具戲劇化的一幕。中心是“外地戶籍居民持居住証滿3年”是否有在上海購買二套房的資格。最終,上海政府部門稱將嚴格實施“限購”措施。

  上海不是第一個,而是眾多試探中央底線的地方政府中分量最重的一個。統計顯示,自2011年下半年以來,已有17個城市出現政策微調。背后是土地財政的告急。

  清華大學國情研究中心研究員管清友曾發表報告稱,2010年土地成交價款已高達3萬億元,相當於地方政府財政收入的74.14%。但自調控以來,“土地流標現象頻現,房屋成交量減少導致交易環節的房地產稅萎縮。這種現象自去年四季度以來,趨於惡化。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  八成網友希望限購令繼續

  在人民網推出的2012年兩會調查顯示,仍有82.5%的網友表示,目前對房地產的調控力度還不夠﹔仍有85.5%的網友希望繼續實施限購令,房價降一降。不少老百姓,包括房地產界的專業人士,都有這樣的預期或擔心,限購等調控政策一旦放鬆的話,房價就會出現報復性反彈,關於“房價合理回歸”的目標又將落空。

  “限購限貸的收緊大前提依然不會改變,預計在上半年不太可能再有城市會明確出台樓市鬆動的政策試水。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,但出台針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大,包括最近2次存款准備金的下調也可能會出現銀行針對剛需貸款的利率優惠。

  務實的開發商開始自救

  開發商並沒有將賭注壓在兩會上,更多地開始務實地尋找自救路徑。合景泰富主席兼執行董事孔健岷表示,對於政策的放鬆沒有太大期望,將有計劃地進行促銷活動。碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌表示,2012年他們將保持現金為王,快速周轉。(整理:蔣悅飛)

  新聞鏈接

  “兩會”熱點:

  房價和調控

  “房價仍然是今年兩會房地產話題的最大熱點。” 中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示,中央樓市調控的目標有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖﹔二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。如果按照在房地產業最重要的問題排名次序作為排列,第一是房價,二是樓市調控,三是房產稅,四是限購,五是限價,六是限貸,七是保障房等等。
(責任編輯:聶叢笑)

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