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代表委員熱議:如何促進房價合理回歸?

2012年03月14日08:11    來源:《光明日報》     手機看新聞

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  北京市目前最大的公租項目——石景山區京原路7號公租房項目工地。新華社發
一名行人在瀏覽降價房信息。新華社發 


  全國政協十一屆五次會議工商聯小組討論會上,王健林(右)、王文彪等委員就政府工作報告討論房地產和經濟增長問題。本報記者 趙洪波攝


  隨著樓市調控政策不斷收緊,北京打折促銷區域正在由郊區向中心城區擴散。光明片/章麗鋆

  2011年,中國樓市調控政策頻頻出台,讓公眾看到中央調控房價的力度和決心﹔與此同時,國家加大保障房建設力度,促進民生問題解決。政府在調控房價上的“兩條腿走路”,讓高企的樓市在2011年顯現出降溫的跡象。而在政策與市場的角力之下,2012年的房地產市場也將會有許多不確定性。如何進一步加強房地產調控,如何確保房地產市場的健康發展,又如何實現老百姓的安居夢想,成為今年兩會代表委員熱議的焦點話題。

  房市走向 看法不一

  過去的2011年,我國堅定不移地加強房地產調控,確保調控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制,多數城市房價環比下降,調控效果正在顯現。而國家統計局日前公布的數據顯示,今年1月份70個大中城市房價全部環比止漲。而房價下一步走向何處,各方觀點看法仍然不一。

  清華大學經濟管理學院金融系主任

  李稻葵委員

  今年房地產還將會有價格回落

  今年房地產總體上講還將會有價格的回落,這是房地產的“退燒”過程,和保障性住房建設的“解毒”過程將同時存在。今年的價格回落,不會出現很多人所說的崩潰式價格下降。這種崩潰式價格下降不是中國房地產調控的初衷,也不是中國房地產調控的目標所在。如果目前房價出現60%至70%的下降,對整個經濟運行無疑是一個重大沖擊。所以,今年房地產價格在回落的同時,很多地區交易量會有一定的回升,尤其是在一些大型的城市,因為大型城市的人口還在聚集,高端產業還在聚集,房租在上漲,房租上漲的過程誘導了一些剛性需求的出現。(記者 李慧整理)

  中國僑聯常委

  黃少良委員

  房價已回歸合理提法並不科學

  目前,我國各地房價漲幅、降幅不一樣,此前有觀點一概說房價已回歸到“合理”水平並不科學。實際上,各大中城市房價的降幅各有差別,很難有統一的標准去衡量並說明現在的房價已經合理。前幾年房地產漲勢過猛、投機嚴重,中央及時調控,十分正確。目前,一些地方的房地產價格漲勢已得到控制,穩中有降。政府工作報告中提到,進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸。這就意味著中央調控的政策還將繼續產生作用。房地產的大漲或大跌都不是大家願意看到的。政府可在恰當時機,適當分批、分量進行一些逐步過渡的微調,這是要符合市場經濟規律,也符合房地產目前的狀況。(記者 李慧整理)

  建業住宅集團有限公司董事長

  胡葆森代表

  新型城鎮化可拉動多行業發展

  新型城鎮化建設既可以促進投資,又可以促進消費,它所引發的產業鏈將拉動四五十個行業的發展。以河南為例,目前河南還有6000萬人在農村,今后10年大約有三分之一的人能夠住進新型農村社區。一個家庭按照200平方米計算,就是12億平方米的房子。過去10年河南城鎮化每年帶來的住房新增需求僅5000萬平方米左右。假如一平方米的成本是800元到1000元,每年就是1000億元的新增市場,相當於現在河南全省商品房銷售總量的60%—70%。未來10年中,至少能從農民手中解放出300萬畝土地,可以解決工業化所需要的土地流量,同時又帶動1500億元以上的投資消費。(記者 劉先琴整理)

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(責任編輯:聶叢笑)

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