高壓不減 樓市調控趨向建立長效機制--財經--人民網
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高壓不減 樓市調控趨向建立長效機制

2012年03月15日08:41    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

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  樓市調控效果正在顯現。國家統計局最新公布的數據顯示,1至2月份,全國地產開發景氣指數為97 .89,比12月份回落了1個百分點,比去 年 同 期 回 落5 .0 1個 百 分點,國房景氣指數連續9個月下滑。

  國務院總理溫家寶在14日的記者會上,進一步明確了對於 房 地 產 調 控 的 決 心 不 會 改變。溫家寶總理表示,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。如果放鬆,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利於房地產長期、健康和穩定發展。

  接受《經濟參考報》記者採訪的代表委員認為,盡管樓市利益相關方博弈不斷升溫,但樓市調控鬆動的基礎並不存在。在中央堅持房地產調控政策不放鬆的形勢下,樓市調控效果將越來越明顯。隨著個人住房信息系統聯網等措施的落實,樓市調控長效機制將逐步建立、完善,預計未來一段時間,樓市調控將在高壓態勢中趨於制度化。

  現狀

  調控效果顯現

  數據顯示,1至2月,全國商品房銷售面積7004萬平方米,同比下降14.0%,增幅比2011年全年大幅下降18.9個百分點,比去年同期下降27.8個百分點,主要原因是去年同期市場成交量較大。其中,住宅銷售面積下降16.0%,辦公樓銷售面積下降8.6%,商業營業用房銷售面積增長11.4%。

  在成交量大幅下滑的同時,成交均價也出現下跌。上海易居房地產研究院全國月度行業報告顯示,1至2月,全國商品房成交均價同比下降8.1%,較2011年6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點﹔其中,住宅成交均價同比下降10.4%,較去年全年下降16.4個百分點。

  中國指數研究院統計也顯示,2月,北京、上海、深圳、廣州等十大城市房價環比平均下跌0.24%,跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中7個城市環比下跌,僅3個城市上漲。具體來看,成都和重慶跌幅最大,分別為1 .34%和0 .83%﹔北京、武漢跌幅在0.45左右﹔杭州、廣州跌幅介於0.1%至0.2%之間﹔上海微跌0.04%﹔南京、深圳環比上漲,漲幅小於0.4%﹔天津仍為漲幅最大的城市,環比上漲0.53%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受《經濟參考報》記者採訪時說,從央行降低存款准備金率等舉動看來,當前貨幣政策有所放鬆,加上年初銀行的信貸額度寬鬆,開發企業融資狀況比去年年底有所改觀。但為了加快回籠資金,包括保利、招商、華潤等不少開發企業都加入了降價促銷陣營,且促銷范圍和促銷力度都明顯大於以往。

  記者了解到,在調控政策高壓之下,2012年初各城市新盤上市量大幅減少,加之2月樓市成交量略有恢復,因此2月部分城市庫存量小幅下降。中國指數研究院統計顯示,上海商品住宅可售量下降14 .48萬平方米 , 青 島 商 品 住 宅 可 售 面 積 下 降27.07萬平方米,南京下降23.13萬平方米﹔北京庫存略有增加。

  接受記者採訪的代表委員認為,目 前 樓 市 調 控 效 果 正 在 顯 現 , 投機、投資性需求得到明顯抑制,房價也在逐步合理回歸。全國政協委員、山東財經大學教授郭鬆海說,今年中央將會繼續嚴格執行對房地產的調控,政策基調不會發生變化,總體偏緊,目標就是促使房價合理回歸。

  政策

  調控高壓不減

  在樓市調控效果顯現的同時,樓市利益相關方的博弈也日益升溫。楊紅旭說,進入2012年以來,個別城市有意救市,部分城市則有意放鬆限購,但這些措施僅屬曇花一現。可見,盡管一些地方想放鬆樓市調控,但中央對房地產市場調控的決心依然。

  中原集團研究中心指出,部分地方由於微調幅度過大,終只是曇花一現。而一些地方針對剛需或改善性需求的“微調”則得到了默許,主要涉及信貸鬆動、購房優惠、價格限制等方面。

  中原集團研究中心認為,信貸微調使得過去“一刀切”的房貸緊縮得到改善,切實降低了剛需和改善性需求的購房成本。如,南京、合肥等地放寬公積金貸款﹔北京、深圳等地年初首套房貸恢復至基准利率。購房優惠則主要通過經濟或者制度方面的優惠吸引剛需入市。如重慶、杭州的購房補貼﹔長春、無錫等地放寬購房落戶門檻。價格限制的放鬆則有利於調節供求關系。如,武漢等地相繼上調普通住宅標准使得市場上有更多滿足剛需的普通住宅﹔中山調高限價上限也擴大了有效供應。

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(責任編輯:聶叢笑)

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