14%中國富人買不起房 專家稱與指標選取有關--財經--人民網
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14%中國富人買不起房 專家稱與指標選取有關

2012年03月29日09:00    來源:中國廣播網     手機看新聞

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  導語:蓋洛普調查顯示,中國低收入民眾的吃住條件比過去有顯著改善,但越來越多的中國富人現在也買不起房。

  中廣網北京3月28日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,全球知名的民意測驗咨詢公司蓋洛普最新發布的一項調查顯示,和過去相比,中國低收入群體的吃住條件有顯著的改善,但富人卻比過去更買不起房子。

  蓋洛普調查:14%中國富人買不起房

  蓋洛普的調查說,在2011年,佔人口五分之一的中國低收入人群中,有14%的人沒有足夠的錢購買住房,這個數字比2008年減少了一半。與此同時,最富有的中國人也存在“買房難”的問題,在這些佔中國人口五分之一的高收入人群中,同樣有14%的人說買不起房,而這個數字在2009年時隻有6%。

  盡管從這一組數據對比中,蓋洛普得出的結論是“中國大城市這些年來房價上漲過快”,但是相信很多人聽到“富人也買不起房”這句話,還是有些詫異的。這個調查結果是否可信?在房價走勢還不明朗的情況下,富人的這種表態隱藏著怎樣的意圖?我們應不應該效仿一些國家限制富人買房?有待解答的問號非常多。經濟之聲特約評論員、中國社科院經濟學博士馬光遠對此作出評論。

  專家釋疑調查結果:與指標選取有關

  蓋洛普的這份調查說,在2009年佔中國人口五分之一的高收入人群也就是所謂的富人中,隻有6%的人買不起房子,而現在14%的人買不起,比例提高了一倍多。但是同時媒體報道說,中國的富人現在扎堆到海外買房,在英國、美國、澳大利亞都能看到中國富人買房子。那麼蓋洛普這個結論的可信度到底如何呢?

  馬光遠:首先對蓋洛普對富人的定義要了解一下,因為我看到蓋洛普在定義富人的時候,這個富人佔的比例佔中國人口的1/5,13億人口兩億多,將近三億人,近三億人被認為是富人的話,那麼這個富人的門檻是比較低的,我想月收入如果在一萬兩萬以上的,都可以進入。如果是一萬兩萬的話,我們看一下北京,北京如果月收入一萬,把你看成一個富人,那麼你肯定是買不起房子的,所以我覺得這種說法本身連聯系它的指標的標准來看還是有一定的可信度。

  遏制投機應成為制度建設中重要一環

  還有一些網友看到蓋洛普的調查結果后質疑“富人也買不起房”,是因為他們覺得在其他一些國家,富人買房是受到限制的,比如印度,對房屋征收的稅費很高,在埃及,有些富人為了避稅蓋房不蓋房頂,在德國,在銀行二次貸款買房的風險非常大,而美國正在經歷“富人炒房”帶來的痛苦后果。在這種橫向的比較中,我們是不是應該警惕“富人買不起房”這種說法呢?是不是所謂的富人們有其他的企圖?

  馬光遠:我想蓋洛普在設置指標做調查的時候,我覺得它的科學性值得商榷,但是我倒不覺得他背后有什麼比較陰險的動機。很多國家本身對於有錢人買房設置了很多門檻,不鼓勵富人再有更多的房子,這應該是全球絕大多數國家的通行做法。

  美國有一段時間房屋投資的比例是很大的,我們看到2008年的金融危機有一個直接的導火索,就是美國房價的下跌,所以在這種情況下,我們是要學習借鑒的是怎麼樣通過制度的完善能夠實現住房回歸自住需求的基本需求。要讓住房回歸居住需求,必須通過制度設計來遏制投資投機,遏制投資投機絕不是調控的手段,而應該成為住房制度建設中長期的重要一環。

  現在我們看到,有時候抑制投資投機似乎是一個很短期的任務。我想如果把抑制投資投機作為短期的任務,房地產情況一直就會上竄下跳,調控的時候掉下來,不調控的時候一下子又翻上去,這樣的情況要建立健康持續穩定發展的房地產市場是不可能的,所以一定要讓回歸居住需求成為大家認可的長期理念。
(責任編輯:喬雪峰)

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