北京今年“最貴”樓盤獲批 單價超10萬--財經--人民網
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北京今年“最貴”樓盤獲批 單價超10萬

劉狄

2012年04月05日08:39    來源:《新京報》     手機看新聞

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  北京住建委數據顯示,該樓盤預售價超10萬元/平方米,為朝陽一別墅項目


  記者昨日從北京住建委網站獲悉,近期北京有多個高價樓盤獲批預售許可証,其中位於朝陽的姜庄湖家園共有22套別墅獲批,最高預售許可價達10.8888萬元/平米,為今年以來獲批的最貴樓盤,而位於門頭溝的中駿綠洲庄園最高限價也達8.9萬元/平米。

  多個高價樓盤獲批預售

  記者從北京住建委網站獲悉,3月下旬,北京多個高價樓盤獲得預售許可証,包括招商嘉銘瓏原、融創長灘一號、金茂府、姜庄湖家園和中駿綠洲庄園等樓盤,上述樓盤獲批單價均超過3萬元,其中姜庄湖家園和中駿綠洲庄園均為別墅項目,單價均超過8萬元,姜庄湖家園最貴一套單價高達10.8888萬元/平米,為今年以來獲批的最貴樓盤。

  3月30日,姜庄湖家園共有22套別墅取得預售許可証,最貴的單套價格為10.8888萬元/平米,其中單價超過10萬元的樓盤超過10套,佔總量45%。標注為10A的樓盤最貴,該樓盤銷售面積達1489.59平米,按照獲批價格,該別墅單套總價達1.62億元。

  另外,北京住建委網站數據顯示,4月1日位於門頭溝的中駿綠洲庄園共取得39套別墅預售許可証,其中最貴的單套價格在8.9萬元/平米,最便宜則在8.3萬元/平米,戶型為1366—2201平米,每套售價預計都將超過1億元,按最小戶型、最低售價計算總價超過1.13億元。

  需關注高端盤帶來的傳導效應

  針對多個高端項目獲批,多個業內人士接受記者採訪時表示,住建委審批的最高限價並不等於實際成交價,一般都會比審批價低﹔上述高端樓盤的客群針對少數改善人群,售價對普通住宅房價不會造成太大影響,但需要關注其漲價帶來的傳導效應。

  中原地產華北區董事總經理李文杰表示,受土地稀缺影響,長安8號、長安太和、霞公府等豪宅售價都在10萬元/平米左右,但豪宅客群非常少,幾乎對市場整體房價沒有影響。北京房地產業協會秘書長陳志認為,少量幾個高端樓盤入市,暫時不會對市場形成沖擊,而上述豪宅的實際成交價格還需接受市場考驗。

  但也有專家表示,應警惕高端盤傳遞出的漲價因素使其他樓盤借勢炒作。“在政府強力打壓投資購房的背景下,對高端盤大批放行並不明智。”中投聯達北京投資有限公司董事長楊少鋒表示:“漲價入市的高端盤會向市場傳遞房價上漲的信號,給普通購房者帶來心理恐慌﹔而豪宅對周邊區域的普通樓盤肯定有帶動作用,不排除一些開發商會借勢炒作。”

  李文杰表示,目前住宅項目的成交量回暖來自於降價,3月北京樓市的“小陽春”主要源於五環外一批中低端樓盤的“以價換量”,去庫存化已成為房企共識,預計4月北京房價仍將下行。(記者劉狄 自曾暉)

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(責任編輯:聶叢笑,喬雪峰)

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