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為何還有開發商“死扛”不降價

心存絕對短缺預期 誤解政府調控決心

本報記者 葉曉楠

2012年04月06日07:59    來源:人民網-《人民日報海外版》     手機看新聞

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  2012北京春季房地產展示交易會開幕。圖為觀眾在房地產展示交易會上參觀房產項目樓盤模型。
  羅偉攝(新華社發)

  剛剛過去的3月,北上廣深等城市的住宅成交量環比均出現上漲,同時,部分城市的成交價格出現了不同幅度的下滑。業內人士認為,“量升價跌”的具體原因需謹慎分析,應該看到,當前房價跌幅不大,還有不少開發商在“死扛”。因此,政府仍需堅持房地產調控政策不動搖,繼續抑制投資投機性需求,促進房價合理回歸。

  百城住宅均價環比連續下降

  中國指數研究院4月1日發布的報告顯示,3月份,全國100個城市住宅均價為8741元/平方米,環比2月下跌0.30%,其中34個城市環比上漲,66個城市環比下跌。總體來看,3月,100個城市的住宅平均價格連續第7個月環比下跌,跌幅與上月持平。其中,3月份,北京等十大城市的住宅均價為15454元/平方米,環比上月下跌0.40%。具體來看,深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%﹔其余7個城市下跌。

  此外,中指院監測的40個城市中,33個城市成交面積在3月份出現了環比上漲,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%。北京等10個重點城市中,受各地房企供應增加,積極促銷、以價換量,加之首套房貸率回調等多重影響,剛性需求集中釋放,各城市環比均大幅上漲,除杭州外,天津漲幅超過100%,北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

  中指院的研究報告認為,盡管價格下調、推盤量增加帶動更多需求入市,使得3月成交量在上月的基礎上繼續回升,但庫存仍在高位,去存貨是多數企業短期內的首要任務,加推特價房源、團購、新盤低價入市等手段繼續成為主流企業和項目的定價策略,“調價促量”之勢仍在繼續。

  理性看待“量升價跌”

  獨立開展房地產市場研究的REICO工作室的博士劉琳對本報記者分析說,3月份交易量上升的原因可能來自供需雙方,從供給方面看,近期開盤項目增加,入市的供應量增多,而從需求方面看,今年以來首套房的購房需求得到一些支持,部分受抑制的剛性需求釋放。

  不過,經濟學博士馬光遠在接受本報記者採訪時認為,所謂3月份“量升價跌”的具體原因值得分析。“我們看到,價格的跌幅其實非常小,降價的預期應當也還存在,成交量卻出現了大幅上升,購房者為什麼急於出手?其中的原因值得警惕。我並不認為主要是因為有大量的有自住需求的人入市。”馬光遠說。

  馬光遠認為,一方面可能是因為一二月份的季節性因素、節日的因素導致成交量過低,3月的成交量從而出現環比反彈,這個因素比較正常﹔但是,令人擔心的是另一方面的原因,是不是在政策的執行層面出了一些問題,比如,限購的政策是不是得到了嚴格執行?所以,對於目前一線城市出現的樓市成交量加大的現象,一定要弄清原因,再做出政策判斷。

  仍需堅定調控不動搖

  未來一段時間,樓市將呈現何種走勢呢?劉琳認為,至少今年上半年房價上漲的動力基本沒有,總體將呈現穩中有降態勢。

  “預計未來一段時間很多樓盤即將進入銷售狀態,市場的供應量還會不斷增多,而國家的調控政策又不會放鬆,在這種情況下,房價不太可能大幅上漲。”劉琳說。

  馬光遠認為,當前正處於一個非常微妙的關節點,雖然現在房價的反彈是小概率事件,但是,政策的任何風吹草動,都會給市場帶來軒然大波,如果政策出現實質性放鬆的跡象,反彈馬上就會出現。因此,如果我們的政策要鼓勵自主需求,則一定需要明確指出,絕不會放鬆對投資投機的抑制。鼓勵自主需求沒有錯,但在房價畸高、房地產調控處於關鍵的時刻,切不可輕易釋放任何可能被外界解讀為房地產調控要鬆動的信號。

  “為什麼還有那麼多開發商扛著不降價?地價高不是絕對因素,根本原因還在於絕對短缺的預期因素,因為許多人還是認為政府是扛不住的,而這種扛不住傳遞給購房者的,就是房地產可能會大幅反彈的信號。所以,要確保政策不被曲解,不走樣,最為關鍵的是要把調控中的有利經驗及早轉化為長期制度,給市場一個穩定的預期,而不是一調就降、一放就漲,要給房地產市場一個長期穩定的利潤預期,才能使之真正走向健康。”馬光遠說。

(責任編輯:丁濤(實習))

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