3月全國樓市平添一絲暖意 延續以價換量趨勢--財經--人民網
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3月全國樓市平添一絲暖意 延續以價換量趨勢

2012年04月06日08:17    來源:中國証券網-《上海証券報》     手機看新聞

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  重點城市成交量環比上漲 不改“以價換量”趨勢

  此起彼伏的“以價換量”沒有帶來成交井噴,但谷底似乎已經過去。全國樓市在剛剛過去的3月份,可謂平添一絲暖意。

  記者5日從中國指數研究院獲悉,3月份全國被監測的40個城市中,33個城市成交面積出現環比上漲。其中,受房企增加供應、積極促銷,加之首套房貸利率回調等多重因素影響,十大重點城市的剛需集中釋放,成交量環比均有所上漲。

  但需要指出的是,成交量的回暖仍處於相對較低水平,預計“以價換量”仍為二季度全國樓市的主基調。

  成交參差不齊 價格以降為主

  來自中國指數研究院的統計數據顯示,一季度被監測的20個主要城市成交量參差不齊,價格則以降為主。

  20個主要城市中,14個城市成交面積同比下跌。其中,大連降幅最大,達到73.14%。

  6個城市成交面積同比上漲。其中,蘇州漲幅最大,超過100%。

  “今年首季,一、二線城市的樓市成交量呈現較為一致的規律,即1月份受元旦、春節因素影響,樓市成交慘淡,同比均大幅下跌﹔2月份同比上年,一、二線城市均有不同程度上漲,但並不能定調回暖﹔進入3月份,開發商主動降價促銷、房源供應增多,加之首套房貸利率全面回調至基准利率,使得剛需逐漸釋放,成交量呈現上升趨勢。”中國指數研究院發布報告說。

  一位資深房產專家也向記者表示,去年是樓市成交的低谷,絕對量已經“跌無可跌”。因此,僅從同比數據看,“今年的數據可能會好看些。”

  然而,他緊接著強調:從絕對量來看,樓市成交仍處於低迷之中。

  3月成為節點 房企業績走強

  業內人士普遍認為,如果說樓市略有暖意,那麼3月份可以視為時間節點。

  據中國指數研究院統計,3月份被監測的40個城市中,33個城市成交面積環比上漲,10個重點城市成交量環比均大幅上漲。

  具體來看,3月份上海新房成交79.89萬平方米,環比增長98.15%,而上一次成交面積超過80萬平方米還要追溯到2011年的5月份。

  深圳3月份一手住宅成交面積30.02萬平方米,成交套數3430套,兩個指標均創7個月以來新高。

  廈門樓市回暖跡象同樣明顯,世茂股份今年的重頭戲——世茂海峽大廈於3月24日開盤,銷售人員告訴記者,短短一周該樓盤銷售超過12億元。“因為立項為商業地產,不限購這一條就引來大量投資客入場。”

  3月份的回暖勢頭也體現在房企業績上。

  據記者了解,保利地產3月銷售達到了96.72億元,環比2月大漲267%﹔綠地集團當月銷售金額環比大增589%。

  富力地產一季度實現銷售金額66億元,超前兩月合計銷售金額36.28億元近一倍﹔金地集團一季度銷售金額41.3億元,較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍﹔恆大、龍湖等房企銷售趨勢同樣向好。

  調控毫不鬆勁 土地投資回落

  “這種回暖是受各地房企供應增加,積極促銷,加之首套房貸利率回調等多重影響所致。”業內人士指出:從調控政策和購房需求來看,並無根本扭轉。

  據易居中國分析師付琦介紹,目前成交量抬頭的項目均是降價項目,開發商短期債務仍處高壓狀態,開發商啟動新一輪降價不可避免。

  更為重要的是,從土地市場來看,“量價齊跌”的趨勢仍在延續。

  來自中國指數研究院的統計顯示,一季度,全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢,環比、同比均有下跌,住宅用地跌幅較大。

  具體而言,1-3月全國300個城市共推出土地7052宗,環比減少39%,同比減少18%﹔推出土地面積29236萬平方米,環比減少39%,同比減少19%。

  同期,全國300個城市共成交土地5752宗,環比減少32%,同比減少24%﹔成交面積23053萬平方米,環比減少33%,同比減少30%。

  “今年3月份以來,陸續有大型品牌上市公司發布2011年年報,並表示2012年沒有拿地計劃。這預示著土地投資將現急速回落。”來自庄凌顧問的最新報告預計:下半年會有更多的土地出現流拍或零溢價出讓。

  記者 於祥明
(責任編輯:聶叢笑)

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