熱點聚焦:國外樓盤為何扎堆來華叫賣--財經--人民網
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 美加設攤已有年頭  巴西智利也來吆喝 

熱點聚焦:國外樓盤為何扎堆來華叫賣

本報記者  葉曉楠

2012年04月09日07:55    來源:人民網-《人民日報海外版》     手機看新聞

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  圖為觀眾在2012北京春季房地產展示交易會上的美國房產項目展台前咨詢。
  羅 偉攝(新華社發)

  “俄亥俄州土地,最低隻需不到9000美元。房屋建成后,每年的租金回報率可維持在15%以上”……在日前舉行的2012北京春季房展上,超過20個國家和地區的100多家參展商帶來眾多海外地產項目,開發商打出的各種誘人廣告語,吸引了不少購房者的目光。

  業內人士指出,由於國內對樓市的調控政策,使一些資金開始尋找適合的海外項目,中國這個龐大的市場吸引了眾多海外項目。不過,海外房產投資看似美好,但投資也要注意防范稅費、養護成本以及匯率等風險。

  房展外國展位上百個

  近年來,海外售樓軍團青睞中國市場,美國、澳大利亞、加拿大等眾多海外項目,不遠萬裡來中國尋覓投資客,老外向中國人賣房早已不是什麼新鮮事了。

  四季房展國際業務總監魏克非介紹,從北京房展會來看,海外地產項目是一屆比一屆壯大,每一屆基本上將近25%的增長率,從最早做的時候10幾個展位,現在達到100多個展位。“這純粹是市場形成的,確實是有需求。”魏克非說。

  魏克非說,本次北京房展會上,除了參展國家更廣之外,從參展類型來說,以前主要是集中在房地產項目,而這次增加了智利和巴西的房產,南美洲、美國酒庄和法國酒庄,給投資人帶來的選擇更多。

  為何願意投資海外

  業內人士認為,受金融危機影響,海外房產價格大幅下跌,再加上在國內市場調控的影響下,很多持幣觀望的人將視野轉向了海外,這也許是海外置業興起的原因之一。另外,看好中國的大市場,尋機在中國開辟客戶則是海外軍團大量涌入國內的主動因。

  那些關注海外置業的人群中,從其購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資3大類。相應地,細觀海外地產項目,其“賣點”也大致可以分為3類:移民、投資和休閑旅游。國人購買海外房產的目的中,前兩項所佔比例正逐年上升,僅移民一項就佔到了三成。而受到金融危機的沖擊,國外房價下跌,也使國人看到了投資房地產的利益增長點。

  魏克非認為,中國人在海外投資房地產是近年來興起的新鮮事物,主要是改革開放以后,中國產生了一批相對富裕的家庭,有閑置資產。他們從綜合考慮,主要是孩子教育、養老和生活環境,現在把眼光投向了海外。另外,從國內的情況來看,因為房地產調控,導致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。

  澳大利亞西蒙斯家建集團中國區銷售總經理劉磊認為,隨著“以房養老”、“以房養學”觀念在國內的盛行,未來30年海外置業與投資都將會蓬勃發展。

  防海外樓盤“看上去很美”

  市場人士提醒,有別於國內置業,海外地產投資面臨著諸多難以量化的風險和困難,有的海外樓盤可能只是看上去很美,如果不現場考察就沖動購買,很有可能一買就被套牢,國人在選房時務必要先算清楚賬。

  綜合來看,中國人投資海外房產面臨的風險包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。比如,一些海外國家房價不高,但是在購房、持有、出售幾個環節,成本很高。一些國家或地區還對房地產的維護有要求,如果買房只是空置,有可能要承受較高的稅費。而在房屋持有階段,業主還需要依物業估價每年向市政府繳物業稅,各種成本算下來,其實際支出也不少。同時,政治風險也需要海外置業者充分注意。

  魏克非表示,海外投資對中國人來說是一個新鮮事物,所以一定要花時間去了解當地對房地產的相關政策和信息,避免投資風險。另外,海外置業一定要根據個人資產狀況、家庭狀況來選擇你的投資方向,一旦進入操作程序,最好是委托專業機構,來辦理相關手續,這樣可以避免一些風險。

  業內人士還指出,有投資者習慣了在國內投資期房兩三年獲得翻番的投資回報,如果持這種觀念投資海外房產根本行不通。盡管國外房產的租售比國內要高很多,但其價格較為穩定,上漲空間有限,需要持有較長周期方可獲得收益。 

(責任編輯:丁濤(實習))

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