天價樓盤緣何神秘“失蹤 ”--財經--人民網
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天價樓盤緣何神秘“失蹤 ”

據新華社報道

2012年04月10日08:59    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

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  ● 原來早就鎖定了“高端客戶”。此類樓盤開盤前,就已經有了高端客戶群的鎖定,總價1億元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千萬元的客戶群。

  ● 這些客戶多為各地大型國企高管層及上市民企老板。而且由於是跨地域銷售,隱蔽性大,不容易引人注目。

  ● 此類樓盤除了在明文規定的網站上公示外,不打廣告,不搞促銷,不玩噱頭,可以說是“悶聲發財”。

  無人接聽、無人接聽、還是無人接聽……4月8日,記者在上午、中午和下午連續10多次撥打北京剛剛開盤的豪宅“姜庄湖庄園”和“中駿綠洲”的售樓電話,卻始終“芳音難覓”。

  點開北京住房和城鄉建設委員會網站,這兩個豪宅的預售信息分別為:姜庄湖家園位於朝陽區鼎城路6號,3月30日獲得預售許可証,預售許可証號為京房售字(2012)45號,擬售價格最高超過每平方米10萬元﹔中駿綠洲庄園位於門頭溝永定鎮萬佛堂村雙塔,4月1日獲得預售許可証,預售許可証號為京房售字(2012)50號,擬售價格最低每平方米8.3萬元。

  這應該是名副其實的豪宅:姜庄湖家園共有22套別墅取得預售許可証,標注為10A的樓盤最貴,價格為10.8888萬元?平方米,銷售面積達1489.59平方米,單套總價達1.6億元。中駿綠洲庄園共有39套別墅取得預售許可証,其中最貴的單套價格在8.9萬元?平方米,單套售價也過億元。

  現場不售樓

  電話不通,就眼見為實吧——記者趕到“姜庄湖庄園”時看到,這裡不遠處就是號稱北京市區內首個高爾夫球場的姜庄湖球場。

  “這裡有別墅嗎?售價每平方米10萬元的那種,我們想看一看。”被保安攔住后,記者問。

  保安答復:“這裡沒有售樓中心,已經全部銷售完了。”

  “不是3月30日才公布的消息嗎?那麼快就售完了?”記者追問。

  “這裡真的沒有售樓部,你們想看別墅,就找跟你們聯系的人去吧。”保安說。

  而在筆記本電腦上,北京市住建委網站顯示的是:“姜庄湖庄園”的22套別墅全部為綠色“可售”狀態。

  記者又來到東城區正義路4號的中融集團尋找“中駿綠洲”售樓部,結果發現中融集團早已人去樓空。附近居民告訴記者,中融集團已經搬走一段時間了。

  工地進不去

  下午4時多,記者趕到距離北京市區10多公裡的門頭溝萬佛堂雙塔“中駿綠洲”施工現場。周圍是一大片傳統的四合院,記者幾經尋找,直到發現施工的水泥車從小巷裡鑽出,才摸索到了現場。

  “是想看房子的吧!”保安攔住了記者的車,“現在還未施工完畢,不能進去!”

  記者從遠處眺望,這些富麗堂皇的房子呈現圓弧形,頗有俄羅斯建筑宮殿的摸樣,四五層不等。

  “這些房子有多大面積呢?”記者問。

  “基本上都在2000平方米左右。”身著黑衣服的現場負責人說。

  記者問:“售樓部怎麼都鎖著門,附近居民說已經搬遷了?”

  現場負責人說:“我們也不知道。我們接到通知,有來看房子的,就把電話登記一下,等售樓部的人跟你們聯系。”

  早就有了主

  “天價樓盤”真的不需要銷售就已經“售罄”了嗎?常年在北京、廣州從事商品房銷售代理的業內人士魏強,向記者披露了“天價樓盤”銷售的奧秘:

  ——早就鎖定了“高端客戶”。此類樓盤開盤前,就已經有了高端客戶群的鎖定,總價1億元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千萬元的客戶群。

  ——客戶群多為各地大型國企高管層及上市民企老板。而且由於是跨地域銷售,隱蔽性大,不容易引人注目。

  ——樓盤不僅要“銷售”還要幫“消災”。一是房子登記不能落到這些人的名下,以避免引人注目﹔二是物業強調保密性,不能讓別人知道房子主人是誰﹔三是房子的各項開支可以採取各種方式沖抵公司、企業賬目。

  魏強說:“此類樓盤除了在明文規定的網站上公示外,不打廣告,不搞促銷,不玩噱頭,可以說是‘悶聲發財’。”
(責任編輯:喬雪峰,聶叢笑)

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