北京樓市一季度成交均價同比下降19.4%--財經--人民網
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北京樓市一季度成交均價同比下降19.4%

2012年04月12日08:24    來源:《北京晨報》     手機看新聞

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  日前,北京地產協會在北京春季房展會上公布了一季度北京樓市成交數據。數據顯示,一季度,北京市新建普通住房(含保障房)成交1.6萬套,佔新建住房的88.9%﹔成交均價12326元/平方米,比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。根據統計,新建普通住房的購房人群中有9成為首次置業者。

  與此同時,一季度,全市新建商品住房成交1.8萬套,共計181萬平方米,同比分別減少了14.2%和19.6%,總體處於低位水平﹔成交均價為19516元/平方米,同比下降19.4%,並將繼續回落。

  “近期以價換量的項目增多、力度加大,部分剛性自住需求得到釋放,從而帶動了市場成交的回升。”北京市房地產協會秘書長陳志介紹,“從區縣看,全市有11個區縣的新建商品住房成交均價同比下降,其中豐台、順義、石景山、通州、昌平、大興六區的降幅均在15%以上。”

  記者了解到,今年以來,簽約10套以上的59個項目中,有41個、70%的項目在去年調低入市價格的基礎上進一步加大了折扣力度,有力促進了銷售。在一季度銷售套數排名前十的項目中,華業東方玫瑰、保利羅蘭香谷、香悅四季等8個項目的成交均價環比去年四季度均有所下降,其中一些樓盤的銷售價格接近成本價。

  北京房地產協會秘書長陳志分析認為,目前的樓市現狀是供需雙方博弈的真實結果,開發商的“以價換量”多是為了生存而非盈利,預計二、三季度,低價入市和降價促銷仍不可避免。

  “2012年,開發商所面臨的庫存壓力、資金壓力、銷售壓力依然很大,在買方市場下,北京樓市將呈現‘弱回暖’態勢,即使成交量出現一定程度的回暖,樓市價格仍將保持下行趨勢,這是由整個北京的市場環境所決定的。”陳志建議,在經歷了此前相對較長的價格下行期后,部分剛需購房者可以考慮選擇性入市了。(記者 束杰)
(責任編輯:聶叢笑)

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