匯率雙向波動加劇 全年人民幣仍將小幅升值 (2)--財經--人民網
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匯率雙向波動加劇 全年人民幣仍將小幅升值 (2)

2012年04月16日09:13    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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  樓市:主要取決於供求 香港匯率跌房價仍漲

  當人民幣不斷升值時,熱錢不斷流入中國,其中部分進入房地產開發、投資領域,加速樓價上漲。而當人民幣貶值之時,熱錢就會抽身而去,從而加速房價的下跌。而這種影響到底有多大,廣東省社會科學綜合開發研究中心主任黎友煥認為,“最終影響取決於資金撤離規模和時間。”

  查看國家統計局數據,今年1月~3月,房地產開發企業本年資金來源20847億元,外資僅為112億元,佔比僅為0.5%。而且隨著房地產的調控,樓市的拉鋸狀態已經讓部分外資提前撤離,相比1月~2月,利用外資下降了22.4%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,外資對中國房地產的影響,其象征意義大於實質影響。他認為,匯率變化對房地產的影響並不直接,到底對樓市是正面還是反面作用也不好判斷。

  實際上,匯率和房價的關系很復雜。以香港為例,由於港元實行聯系匯率制度,隨著美元的不斷貶值,港元這幾年相對於人民幣也在不斷貶值。但是與之相反,香港的樓價卻並沒有貶值。在2011年,香港的房價已經重新登上歷史高位,超過了1997年的高價。

  究其原因,一個重要因素是香港有限的土地和不斷增加的需求。特別是隨著內地經濟的增長,不少內地買家涌入香港。在供小於求的關系下,房價自然不斷攀升。

  “影響樓價的最重要因素還是開發商的資金鏈、供求關系、限購政策和房貸政策。”中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示,匯率對其會有影響,但是影響很微小。

  以內地樓市來看,相比1~2月數據,3月銀行下調了首套房貸利率,刺激了剛需購房者積極入市。據中原監測數據顯示,30個重點城市3月份新房成交量環比大增61%,同比增幅達37%。在此背景下,一季度房價繼續走低,但是價格調整幅度已經有所縮小。

  謝逸楓表示,二季度前樓價還是以小幅下滑為主,但總體跌幅不會超過5%。房貸政策的微調,樓市成交量的回升,使得開發商的資金壓力減少,降價動力隨之減少。

  保利地產董事長宋廣菊前天在中大演講時表示,行業供大於求的基本特征沒有改變,但貨幣政策的微調紅利預計會持續釋放,季節性因素將成為主要的推動作用。“雖然價格下行趨勢未變,開發商將加大促銷力度。但部分城市的部分項目的價格下調空間已經不大。”

  應用篇

  留學旅游:最好先換匯再消費

  由於人民幣匯率將結束以往單邊升值的走勢,對於企業和市民而言,不同時點購匯和結匯,結果將有較大的不同,應該改變以往越早結匯越劃算、越遲購匯成本越低的思路,多關注人民幣兌美元匯率的波動,盡量做到逢低購匯、逢高結匯。

  例如對於出國旅游者而言,以往,在人民幣單邊升值的情況下,出境消費刷銀聯信用卡最劃算,因為最長可達56天的免息期可以讓消費者盡量推遲購匯還款的時間,從而享受其間人民幣升值的好處。不過,以后人民幣雙邊波動加劇,什麼時候美元價格便宜,具有較大的不確定性,消費者需根據匯率的波動節奏,在相對低點購匯,才能節省成本。

  例如,以人民幣兌美元的中間價為例,今年以來高點出現在3月27日,中間價為6.2840,低點出現在3月15日,中間價為6.3359,時間相差不到十天,但匯率相差了519點, 10000美元可兌換的人民幣相差了519元。

  整體而言,如果如機構所言,今年人民幣兌美元匯率中軸在6.30∼6.31的話,那麼今年當美元中間價跌至6.30下方時,則是階段性的購匯時機,當美元中間價升至6.3的上方時,則是階段性結匯的時機。

  值得特別提醒的是,目前境內銀行的有些銀聯卡,並不支持提前購匯,在人民幣匯率雙邊波動加大的情況下,刷這類銀聯卡消費、等到期時再自動購匯還款,可能變得不劃算。

  “如果人民幣出現貶值走勢,客戶可能還會採用先換匯的方式出國消費,不能提前購匯的銀聯卡消費的利好將被削弱。”廣東一家銀行信用卡部門負責人表示。

  市:沒有明顯利好利空

  “總的來說,人民幣兌美元匯率浮動幅度翻倍,會使得中國市場化幅度增加,但是對於中國國內的債市,沒有明顯的利好和利空之說。”宏源証券固定收益總部首席分析師范為表示。

  據專業人士分析,人民幣兌美元匯率浮動幅度增加說明外資投資中國資產價格將會被重新評估。但是,由於進入中國資本市場的外資大部分為風險偏好的,因此對於股市和房地產市場的影響會更加明顯。對於債市來說,由於本來外資進入就不算太多,同時債券收益率還受許多其他因素影響,因此匯率浮動幅度的變動並不會給債市造成明顯影響。(潘彧)

  人民幣兌美元匯率日波幅:

  銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價與當日中國外匯交易中心公布的中間價之間的浮動幅度。

  即期匯率:

  也稱現匯匯率,是交易雙方達成外匯買賣協議后,在兩個工作日以內辦理交割的匯率。這一匯率一般就是現時外匯市場的匯率水平。即期匯率是由當場交貨時貨幣的供求關系情況決定的。在外匯市場上挂牌的匯率,除特別標明遠期匯率以外,一般指即期匯率。

  遠期匯率:

  又稱期匯匯率,是買賣雙方事先約定的,據以在未來的一定日期進行外匯交割的匯率。文/表 記者方利平、耿旭靜、王亮、張忠安、蔣悅飛(除署名外)

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(責任編輯:聶叢笑)

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