怎麼看與怎麼辦:樓市調控"決不動搖"的深意何在?--財經--人民網
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怎麼看與怎麼辦:樓市調控"決不動搖"的深意何在?

杜宇

2012年04月18日19:29    來源:新華網     手機看新聞

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  新華網北京4月18日電(記者 杜宇)“3月份,我國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個,比上月增加了1個。”

  打開電腦,一邊查閱國家統計局18日公布的樓市最新數據,一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評論,在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結,中央政府不斷釋放的調控決心,讓他覺得房價還會下降,而當前放緩的經濟增速,首套房貸利率的鬆動,又令他擔心樓市調控會放鬆,房價可能會出現報復性反彈。

  事實上,和小穆一樣,許多人心中都有這樣的疑問:當前樓市調控是否已經到位?近日召開的國務院常務會議為何強調決不讓房地產調控出現反復?未來調控走向如何?

  如何看待調控效果?

  從國家統計局18日公布的房價最新數據來看,調控繼續朝著預期目標發展。

  3月份,房價環比下降城市個數繼續增多,東南沿海城市環比降幅也進一步擴大。更令人關注的是,同比下降的城市達38個,是自2011年9月份以來,下降城市個數最多的月份。

  房價鬆動在一線城市表現相對明顯。近來一直在看房的北京居民劉曉麗說:“房價確實有鬆動,不過郊區房更為明顯,市區變化很小,特別是位置好的項目和學區房項目。”

  讓高企的房價逐步回歸合理空間,讓不合理的需求退出市場,這是房地產調控的主要目標,自2011年以來,“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍,直指投機投資性需求,也在扭轉著市場預期。

  央行發布的一季度儲戶問卷調查報告顯示,房地產投資意願繼續回落,特大城市居民的房地產投資意願甚至低於2009年初的最低水平。

  調控以來,合理定價、產品滿足剛需的企業贏得了市場,無疑是對行業發出的清晰信號,不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發展模式,而應該回歸正常的利潤水平。

  住房城鄉建設部副部長齊驥表示:“當前,房地產市場出現變化,符合市場自身發展規律,有利於房地產健康發展。”

  調控為何不能反復?

  近期,一些銀行首套房貸利率逐步放鬆,從基准利率到9.5折、9折,再到8.5折利率優惠,人們一方面為降低購房成本而高興,另一方面也擔憂這種優惠向二套房蔓延,導致初步得到遏制的投資投機性需求再度反彈。

  事實上,伴隨著房地產市場調控,近來總有一些試圖鬆綁調控的“動作”,總有一些誤導市場預期的聲音。分析人士稱,去年底以來,廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現的以鬆動限購令為主要內容的住房政策微調,均在很大程度上顯示了這種“動搖”“反復”的易發性。

  當前,房地產市場正處於調控的關鍵時期。13日召開的國務院常務會議明確指出,堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反復。

  從市場本身來看,調控效果還有待進一步鞏固。齊驥說:“盡管一線城市房價開始鬆動,但部分城市房價依然處於高位,同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。”

  從經濟全局來看,如果調控放鬆,政策出現反復,一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產市場,既推動房價上漲,又造成實體經濟“空心化”,不利於整個經濟結構調整。
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(責任編輯:閆璐)

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