豪宅價格跳水 或引領樓市降價第二波--財經--人民網
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豪宅價格跳水 或引領樓市降價第二波

2012年04月25日08:50    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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[視頻 ]上海:昔日地王6折賤賣 豪宅涌現降價潮



豪宅價格跳水。(資料圖)


  近日,青島中海一豪宅項目宣布降價百萬。無獨有偶,廣州、上海、深圳等地的豪宅項目也掀起今年新一波的降價潮。受此影響,豪宅市場出現價跌量升的局面。加上有監測數據顯示,二季度,北京、上海、深圳等地的公寓豪宅和別墅入市量環比將大幅增長。因此,業內預計,二季度,一線城市豪宅成交量將超過一季度。

  豪宅以價換量

  “豪宅要麼不降,要麼大降。”21世紀不動產分析師指出。青島中海紫御觀邸4月17日起每套房直接降價100萬元。該樓盤原售價多在每套450萬元以上,“直降百萬”相當於每平米降價4000元以上,降幅超過20%。

  同樣是在4月,上海盧灣區豪宅世博濱江精裝項目“華麗家族匯景天地”,目前最低價已跌破3萬元/平方米。2010年6月該項目開盤時,每平方米售價曾高達6.75萬元。上海徐匯某濱江豪宅項目,目前在原來8折的基礎上再打75折,累計降幅達40%。此前的3月份,招商佘山瓏原別墅打出6折的旗號,30套特價房原價5萬元,降至3萬元。

  廣州、深圳的豪宅也毅然跳水。4月中旬,廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價房,這與過去該樓盤24170元/平方米的成交均價相比,已直降5000元。保利天悅、君華天匯等豪宅也採取不同名目的降價促銷手段。深圳華僑城片區是豪宅集中的區域,3月多個樓盤降價幅度超過每平方米5000元,最多降價近萬元。其中,首地容御從開盤時的最高價每平方米4.2萬元降至目前的每平方米2.7萬元。大戶型豪宅水榭山別墅也以20%的降價幅度推出特價房。

  業內人士指出,3月以來,各地豪宅項目紛紛開始降價,目前雖然未形成燎原之勢,但不少豪宅的降幅十分驚人。從成交情況看,一線城市豪宅項目降價也取得一定成效。以北京為例,亞豪機構統計數據顯示,北京76個在售的售價超過4萬元的公寓豪宅項目在3月共售出了465套,銷售面積7.5萬平米﹔環比2月,銷售套數激增263.3%,銷售面積大幅上漲264.9%﹔同比2011年3月,銷售套數、面積分別上漲86.7%和97.4%。個別稀缺地段的豪宅開盤即售罄。

  二季度入市量激增

  監測數據顯示,進入二季度,一線城市豪宅項目入市量環比將大幅增長。以北京為例,二季度將有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個公寓豪宅項目計劃入市,另外還有中駿綠洲庄園、碧海方舟(國頌)、老莊等大面積頂級別墅取得預售許可。這些高端樓盤多位於四、五環周邊,計劃售價普遍在5萬元以上。從供應量看,二季度預計入市的豪宅套數環比將增加70%以上。

  業內人士指出,部分豪宅項目售價未變,但在產品投入方面大幅增加,“這顯然也是在變相降價”。

  如金力地產在京北開發的豪宅項目——紫御華府,該項目位於奧林匹克森林公園畔,擬於5月份入市,共231套房源,產品類型為330平方米至1200平方米的大戶型,採用中國紫羅蘭石材專供,擁有3.6米層高、22米面寬及40平方米私家陽光電梯花廳,社區內還打造了環百米、落差十米的山水巨石瀑布景觀。(記者 林?)

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(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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