房價不降5000元/平方米不買? 專家:大跌可能性小--財經--人民網
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房價不降5000元/平方米不買? 專家:大跌可能性小

2012年04月25日09:28    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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  “五一”臨近,開發商開始踴躍推貨,廣州迎來今年第一個推盤高潮,剛需者開始躍躍欲試,尋找入市機會。而兩者的交叉點成為“五一”樓市效應的關鍵。記者昨天從搜房網獲悉,其負責的一項調查顯示,近三成受訪者表示五一將購房,近半受訪者認為至少在項目原來定價的基礎上降價5000元/平方米,才會考慮出手買房。然而,市場能否達到這一預期?專家分析表示,“五一”仍有降價壓力,但是房價大跌可能性不大。

  “僅20套1.7萬/平方米起,買到賺到!珠江新城旁地鐵APM邊 富星大廈南望花園廣場,115~842平方米全層寫字樓……”“羅馬家園1.8萬帶裝修,有興趣的童鞋可以去看看”。

  “五一”即將來臨,樓盤宣傳明顯加溫。一邊是短信轟炸,另一邊開發商推盤積極性明顯加強。保利天悅繼推出第一批之后,又將推出星匯組團23000元/平方米的均價並帶豪華裝修﹔萬科將在黃埔推出金色悅府、東薈城全新公寓產品“雲BOX”﹔越秀地產將全面啟動“悅享置業計劃”,加入會員可獲得最高9.8折會員專屬購房折扣,並獎勵1萬元,優惠范圍包括旗下星匯金沙、星匯文華、可逸錦苑、可逸雋軒等11個樓盤等等。

  根據搜房網數據監控中心統計,廣州十區兩市61個項目5月放量上市,27盤預計於“五一”假期推新。

  購房者:近六成購房預算在80萬元以下

  經過一年多的調控,以及近期信貸政策對首席購房者的傾斜,剛需者的看房熱情已經明顯激發起來,不少購房者認為購房時機已到。

  搜房網昨天發布調查結果顯示,近28.73%的受訪者表示五一有買房計劃。在買與不買之間,價格仍是關鍵。

  調查顯示,超過八成的受訪者表示價格未到心理價位是影響置業的最主要原因。高達46.37%的受訪者表示五一期間,樓盤單價降幅超5000元/平方米才會考慮出手,8.92%的受訪者表示降幅為4001~5000元/平方米時出手,17.62%表示降價3001~4000元/平方米時出手……認為降幅在1000元/平方米便出手的比例僅佔1.87%。

  在置業需求方面,50~114平方米的中小戶型需求量最大,近六成受訪者購房預算在80萬元以下。

  專家:當前廣州中心六區樓價相對堅挺

  “降5000元/平方米,到底是三萬的房價降5000元,還是一萬五的房價降5000元,有可能嗎?”財經資深人士王女士質問。

  經緯行的分析顯示,當前廣州樓價,中心六區價格相對堅挺,部分區域價格現小幅上漲主要是受樓盤成交結構影響,而荔灣和黃埔則因低價剛需盤成交佔主導,區域均價明顯拉低,其中荔灣區成交主力是保利公園九裡,黃埔區則是豐逸尚居。

  而外圍區域因競爭較大,多數樓盤降價動力較足,除了價格優惠幅度相對之前明顯加大之外,部分樓盤直接將原本帶裝修改為毛坯發售,以低總價高性價比吸引客戶關注,進而拉低區域均價。

  降價壓力的確存在。廣東省房協報告指出,截至3月期末,全省商品房待售面積3105.42萬平方米,同比增長42.4%,但比2月期末減少50.27萬平方米。市場上商品房供過於求仍未改變,待售面積處於十年來最高位,庫存壓力尚未得到明顯減緩,后市仍面臨降價壓力。

  但是,降價幅度不可盲目預期。北京中原市場總監張大偉表示,從影響房價最直接的信貸政策來看,資金面最緊張時期已經過去,部分下調比較多的區域和項目,最近已經換量,所以再大跌可能性已經不大。(文/記者 蔣悅飛 圖/記者 王維宣)
(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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