購地趨謹慎 多數房企首選現金“過冬”--財經--人民網
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購地趨謹慎 多數房企首選現金“過冬”

已披露一季報房企整體現金流仍為負值

於萍

2012年04月26日08:28    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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購地趨謹慎 多數房企首選現金“過冬”

  受樓市銷售低迷及資金壓力因素的影響,一線企2012年的拿地策略以謹慎為主。在一季度購地金額同比大幅下滑的同時,手持現金“過冬”成為各大房企的首選。

  拿地策略更趨謹慎

  今年以來,土地市場表現清淡,土地成交價格以及溢價率均維持低位。由於資金壓力影響,中小房企在土地市場上難有作為,大型房企在保持穩步擴張的同時,拿地策略趨於謹慎。

  中原地產研究數據顯示,一季度標杆房企購地金額同比下降,十大標杆房企權益購地金額共計143億元,相當於去年同期的三成。其中,3月份保利地產、恆大地產、雅居樂和招商地產共投入59億元補充土地儲備,購地金額環比增加27%,但同比仍減少38%。富力、華潤、金地和綠城4家房企均未補充新的土地儲備。

  今年以來,保利地產在土地市場上斬獲多宗用地,該公司在佛山、西安、武漢、石家庄等地均有收獲。公司4月10日公告,子公司通過挂牌方式取得佛山新城商務中心項目地塊,淨用地面積25.24萬平方米,規劃容積率面積約62.50萬平方米,成交總價18.70億元,這已是今年保利地產在佛山收獲的第二宗用地。今年1月,公司全資子公司也通過挂牌方式取得佛山市南海區大瀝鎮廣佛國際商貿城中心區地塊,用地面積17.06萬平方米,容積率達到3.6,成交總價為17.78億元。

  相比之下,萬科在今年的拿地策略相對保守。國泰君安統計顯示,4月6日,萬科年內首度出手拿下唐山一宗地塊,該地塊的樓面地價為2187.5元/平方米,成交總價約1.23億元。4月20日,公司又在青島拿下一宗商業金融用地,成交總價5.69億元。而一季度,公司未在土地市場購買地塊,僅參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項目。根據規劃條件,萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米,預計承擔綜合改造成本約14.97億元。萬科表示,由於市場成交下降,且行業融資環境依然緊縮,企業的投資能力進一步下滑,縮減開發、暫緩購地成為普遍現象。

  手持現金仍為首選

  一季度,上市房企業績表現平淡,持有現金成為行業應對市場低迷的策略。Wind數據顯示,截至4月25日,滬深兩市共有87家上市房企披露2012年一季度業績。這些公司共實現營業收入532.80億元,同比增長8.95%﹔實現淨利潤68.06億元,同比增長0.25%。其中,“萬保招金”四家房企一季度共實現淨利潤25.18億元,同比下降4.26%。除萬科業績同比增長15.83%外,其余三家業績均有所下滑。

  從上市房企的現金流情況來看,盡管今年一季度經營活動現金流量較去年同期有所好轉,但已披露一季報的房企整體現金流依然為負值。數據顯示,一季度87家上市房企經營活動現金流量淨額為-124.59億元,而去年同期為-375.30億元。其中,保利地產和金地集團的經營性現金流分別為-32.99億元和-12.03億元,萬科的經營性現金流則從去年同期的-19.75億元躍升至12.80億元。同時,一季度末,萬科持有的貨幣資金達到390.5億元,遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和。公司淨負率為23.0%,較年初下降0.8個百分點。萬科稱,未來公司仍將堅持“現金為王”的策略,保持經營的安全性和穩健性。

  在市場低迷的情況下,房企的新開工熱情有所下滑,加快現有項目周轉速度成為主要經營策略。保利地產一季報顯示,1-3月公司新開工面積為243.55萬平方米,同比下降23.96%。不過,公司一季度的竣工面積達到109.45萬平方米,同比增長244.19%。

  業內人士認為,在銀行收緊房地產開發貸款之后,大型房企在融資方面的優勢開始顯現。今年以來,多家房企已通過配股、發債、委托貸款等方式融通資金。相對中小房企而言,大型房企在資金實力上更有優勢。不過,在市場走勢不確定的情況下,手持現金仍是大多數房企的首選。(於萍)

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(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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