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部分二三線城市樓盤價格戰升溫

萬晶

2012年05月02日08:26    來源:《中國証券報》     手機看新聞

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  “五一”節日期間,部分二三線城市樓盤的“價格戰”呈現升溫態勢,有些項目甚至用送豪車等手段來吸引購房者。對樓市預期不樂觀的開發商,紛紛加大促銷力度,努力回籠資金,但多數樓盤的銷售情況並不盡如人意。

  促銷方式花樣百出

  天津各大房企希望利用近期首套房貸下調的機會,再借“小陽春”行情以扭轉不利勢頭,房地產市場激烈的“價格戰”正式拉開序幕。

  與清明節相比,近期天津樓市人氣明顯提升,部分樓盤也給出較大優惠。河東區某樓盤在小長假期間推出了特惠房源,57平方米戶型價格在70萬/套左右,單價約12000元/平方米,比一個月前便宜了近2000元/平方米。路勁嶼東城項目推出一萬抵八萬優惠,而河西境界梅江項目,120平方米通透戶型直降66萬元,成為“五一”期間當地最“給力”樓盤。

  據搜房網統計,預計5月天津約有322家樓盤推出不同程度優惠,佔全部樓盤總量的61.71%。其中,市內六區、環城四區、遠郊區縣打折優惠樓盤比例均超六成。除優惠促銷外,不少樓盤價格開始明降,將折扣直接折算到房價裡。

  南京的一些樓盤也推出特價房源。主打小戶型的托樂嘉花園則在“五一”期間推出了41平方米的“一口價”房源,單價10520元起。當地一豪宅項目在售的精裝修房源均價為4.4萬/平方米,毛坯房均價則為3.3萬/平方米,隻要在節日期間認購房源,每位客戶都會送一輛奔馳轎車,如果不要豪車,可以直接抵扣70萬元房款。

  蘇州部分樓盤爭搶入市跑量,在“五一”蘇州住博會上,現場參展的46家樓盤,基本上都有一定數量的優惠房源推出,“一口價”、“購房送萬元蘇州通卡”、“預約享萬元優惠”等優惠促銷隨處可見。不過項目之間人氣呈現出較大差距,萬元左右樓盤展位前人氣相對較高,而一些中高端的住宅及商業項目展位則略顯冷清。時下的購房需求主力,主要來自於自住型購房群體。

  價格優惠需出“實招”

  與廣州毗鄰的佛山,不少樓盤“五一”期間也紛紛打折。佛山與廣州交界的金沙洲板塊價格戰最為明顯,4月29日,中海金沙灣“清瀾”組團發售,戶型涵蓋153-210平方米的戶型,均價在12000-13000元/平方米,當天售出近百套。恆大御景半島、時代糖果、金名都等樓盤均瘋狂爭搶客戶,甚至出現三個樓盤搶客現象。南海區的上林苑、西堤國際花園等剛需項目,價格皆有一定下調,主打戶型多為70-90平方米的戶型,最低折扣92折。

  珠海報業房展也在節日期間開幕,吸引了32個項目參展。保利香檳國際、時代山湖海、海倫春天等多個單價不足萬元的剛需樓盤皆推出優惠。香洲區的金域華府開盤,推出415套房源,多為56-97平方米的剛需產品,起價12700元/平方米,現場吸引了300余人前來選房。

  “五一”期間海南春季房地產展示交易會在海口舉行,雖然開發商促銷力度不小,其中“特價房”成為房展會的主角,但購房者看的多,買的少。一些市民表示,特價房的戶型、樓層等條件偏差,吸引力不夠,熱門的海口、三亞的樓盤價格優惠幅度並不大。有樓盤銷售人員表示,雖然打折力度不小,但是銷售情況還是不樂觀。

  業內人士認為,開發商促銷主要是制造市場氛圍,以“降價”的招牌來吸引購房者,以價換量雖然客觀存在,但購房者的購房意願並不強烈,要推動樓市銷售回暖,開發商還要在價格上出“實招”。(萬晶)
(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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