京滬深五月樓市或走量不走價--財經--人民網
人民網

京滬深五月樓市或走量不走價

2012年05月02日08:28    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 推薦
  • 字號
  
節日促銷噱頭多 口號響亮成色差


  隨著天氣轉暖,樓市開始期待“紅五月”。“五一”節日期間,剛需人群依舊是開發商促銷大戰的必爭對象,京滬深等地樓盤打折促銷的“口號”異常響亮,但實際優惠力度有限。

  業內人士認為,隨著稅收、信貸等政策支持力度增強,剛需人群購成本會有所下降,購房者近期入市意願增強,預計5月新房市場將出現短暫的供需兩旺態勢。房價下降趨勢依然存在,但由於部分項目價格出現小幅回漲,總體上看新房均價或基本保持穩定。

  開發商促銷力度有限 

  “五一”節日期間舉行的2012年上海房地產春季展示會成為當地樓市的“風向標”。不過,展會上開發商的促銷手段雖然不少,但優惠力度相當有限。

  此次房展會折扣幅度最大的當數農工商房地產的農房碧雲公館項目,折扣力度達6.9折。銷售人員聲稱,該項目還有部分尾盤房源,面積從77平方米到175平方米不等,折扣單價從1.5萬到2.2萬元不等。實際上,這樣的價格已經維持一段時間了。

  位於鬆江區九亭的象嶼都城項目銷售人員稱,目前該樓盤正在推90平方米以及115平方米兩種房源,總價優惠50萬元,折后單價為每平方米1.65萬元。但據中國証券報記者了解,該項目之前價格水平一直如此。

  綠地集團的多個項目看起來折扣力度也不小。其位於徐匯濱江的海珀旭暉報價5.7萬元/平方米,且有8.5折優惠。綠地東上海最高減45萬元,而其優惠之后的價格仍然高於同一區域其他樓盤價格。

  一位參展的開發商表示,此次展會折扣范圍和促銷力度大於3月的春季房展會,雖然大多數項目都有折扣,但參與折扣的房源數量並不多,往往也就幾套特價房,實際折扣沒有表面看上去那麼大。

  上置集團推出位於美蘭湖的香島原墅,部分特價房為1.6萬元/平方米,但僅限幾套。一品漫城推出了總價300余萬元的寬景別墅和800余萬元的城市別墅,但這種特價房都隻有1套房源。

  21世紀不動產上海區域市場研究部指出,“五一”上海房展會的成交情況,主要取決於觀展人次和購房意向。今年3月上海春季房展會期間,約有11萬人次觀展,預登記套數隻有500套。在近期政策面和買房心態無明顯變化情況下,“五一”房展會的成交不容樂觀。

  房展會“遇冷”,一定程度上反映了新房市場成交低迷的現狀。根據偉業我愛我家市場研究院的數據監測,絕大多數城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、貴陽、三亞等3個城市環比降幅在20%以上。僅有北京、大連兩個城市成交量繼續上漲。

  據上海房管局網上數據粗略統計,4月上海新建住宅成交面積為54.66萬平方米,與3月相比,呈現出沖高回落態勢。繼3月成交量回暖之后,4月以來多個板塊均呈現下滑跡象,而上海全市商品住宅市場庫存仍然維持在960萬平方米的高位,至少需要15個月以上的消化周期。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,從供應方面來看,由於項目蓄客量普遍不足,多數開發商不敢貿然入市,部分企業在3月下旬才開始試探性入市,大多以消耗去年以來的庫存量為主﹔從購房需求方面來看,部分樓盤成交均價有所下調,房價下降預期依然存在。

  2009年以來五一假期北京二手住宅成交情況

  時間 成交量(套) 同比漲幅

  2009年五一假期 369 —

  2010年五一假期 689 86.70%

  2011年五一假期 208 -69.80%

  2012年五一假期(僅4月29日-30日) 305 59%

  近期北京等城市優惠促銷、下調售價的樓盤越來越多。 新華社記者 彭昭之 攝

  數據來源: 鏈家地產市場研究部

  深圳二手房成交反彈

  新房市場雖然依舊低迷,但北京的二手房市場正逐步企穩,深圳的二手房市場則出現了回升勢頭。

  根據北京住建委網站的網簽數據統計,2012年“五一”假期頭兩天(4月29日-30日)北京全市二手住宅網簽總量為305套,與2011年“五一”假期頭兩天的網簽量相比上漲了54%﹔與今年清明假期頭兩天的網簽量相比上漲了535%。

  在今年1月的二手房成交量創下歷史新低之后,深圳的二手房成交出現觸底回升勢頭。1月深圳二手房僅成交1402套,2月成交有所回升但仍不足2000套,3月成交進一步回升至4366套。深圳中原地產認為,4月深圳二手房成交將接近甚至突破5000套。由於前4個月深圳少有新房開盤,導致新房成交量下降,二手房再次成為市場成交主體。

  近期,“剛需入市”成為樓市的熱門詞匯,多家地產中介機構將二手房成交回升歸因於此。深圳中原地產非營業董事總經理賀曉麗表示,一線城市需求旺盛,對於急於結婚或者子女入學的購房者來說,隻要房價出現微降,他們就會出手。

  近期相對寬鬆的房貸政策也是促使二手房成交回升的重要原因。多家中介門店工作人員對中國証券報記者表示,目前首次購房者購買二手房基本上都能申請到9折利率,但是85折利率需要貸款200萬以上才有可能申請到。與個人貸款額度有限的去年相比,眼下申請房貸顯然要順利得多。

  中國証券報記者在深圳福田區的一住宅小區看到,1月曾經出現每平方米17000元的價格,如今已經漲至18000元以上。中介工作人員表示,隨著近期成交的回升,這一樓盤的價格也有所上漲。在福田區另一個樓盤,附近的中介門店工作人員表示,該樓盤一套60余平方米的小戶型房源去年的價格超過130萬元,而目前110多萬就能買到。這位中介人士介紹,在深圳各個口岸附近的樓盤中,很多是被香港投資客購買,從去年下半年開始,打算賣出手中房產的香港投資客越來越多。

  深圳中原市場研究部認為,4月深圳二手房市場承繼3月態勢,成交量繼續上升,但從歷史數據來看,成交仍處於低位。預計未來成交量會繼續上升,但大幅上升的幾率較低。目前由於剛需持續釋放,新建住宅降價大勢所趨,部分業主對后市不樂觀,主動調低了放盤價。結構性影響仍是主導二手住宅價格總體走勢主要因素,未來二手住宅價格仍將在底部震蕩。

  相形之下,北京二手房市場則更為穩定。統計顯示,4月北京二手房簽約為9964套,均價為20150元/平方米,均與3月基本持平。

  五月房價料趨向平穩

  為了備戰5月樓市,不少開發商集中入市了一批項目。北京中原市場研究部統計顯示,預計北京地區在5月入市的項目達到27個。除7個城區項目外,郊區項目佔大部分,其中昌平、房山、大興、順義項目供應比較多,包括大興區的保利春天裡、聯港·幸福灣,通州區的合生·濱江帝景,昌平區的首開國風美唐等定位剛需的項目均將在5月低價入市,大部分項目以降價求售為主。

  數據顯示,截至4月27日,北京商品房住宅成交均價依然平穩,主要成交熱點項目集中在之前熱銷的中低價項目,郊區項目依然佔據主流市場。這一趨勢預計在5月將繼續延續,而且大興、通州等熱點區域項目供應將明顯增加。

  業內人士指出,在限購調控政策不鬆動的大環境下,限貸舉措抑制了大部分需求,區域內的庫存量及潛在供應量決定了區域內房價下調的深度。而北京城區因為供應量的絕對稀缺,使得價格大幅調整可能性非常小。

  胡景暉預計,隨著各項針對首套購房人群的優惠政策逐步落地,5月全國大部分城市將迎來年內成交量的高峰﹔整體房價下降趨勢依然存在,但由於部分項目新一期產品出現升級,價格出現小幅回漲,各城市5月均價或維持穩定。由於5月新推項目中,多半項目為老盤后期,位置和戶型均比前一期產品優越,購房者可以考慮入市。對於少部分純新項目,建議購房者多比較一下周邊項目情況綜合考慮。

  業內人士指出,從“五一”期間樓市總體情況看,未來新盤會繼續不斷入市,開發商將有針對性地推出與需求人群特征匹配的房源。在稅收、信貸政策的支持下,剛需人群購房成本有所下降,觀望已久的購房者近期入市意願增強,預計5月新房市場將出現短暫的供需兩旺態勢。不過由於政策依然從緊,房價仍存在下降預期。
(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客