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專家:為保增長樓市限購政策會放鬆

剛需市民年中買房正當時

2012年05月08日08:24    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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戴亦一
梁小民
廈門大學。


  獨家專訪戴亦一、梁小民:GDP增速下滑 為保增長樓市限購政策會放鬆

  由於一季度經濟增速大幅下滑,近期各地保增長呼聲此起彼伏,而市場有關宏觀調控政策將放鬆的預期也大大增強。中國經濟能否實現軟著陸?嚴厲的房地產調控政策今年是否有望放鬆?后市房價將何去何從?

  近日,在廈門大學EMBA華南教育中心的協助下,本報記者就上述問題專訪了廈門大學管理學院副院長、博士生導師、EMBA 教授、國內知名的地產專家戴亦一,以及廈門大學管理學院EMBA特聘教授、著名經濟學家梁小民,兩位專家一致認為,為了保增長,房地產限購政策會放鬆,對於有剛性需求的市民而言,目前是買房的好時機。文/圖 記者方利平

  談經濟形勢

  今年經濟肯定是軟著陸 全年是V字形

  戴亦一:我認為軟著陸是可以實現的。上半年經濟失速的風險很大,三駕馬車同時熄火,出口因歐債危機而放緩,未來形勢不樂觀。投資也出現問題。企業投資因為產能過剩、銀根很緊而增長乏力,政府投資不可能再用通貨膨脹的方法來刺激﹔房地產投資因為限購限貸,已經出現問題,而且顯著地影響了地方政府的財政收入和投資能力。消費是唯一能夠保持增長的,但是其在目前經濟結構中佔比本來就不大。加上家電、汽車等消費需求,在2009年∼2010年也已提前透支。經濟硬著陸的風險仍然存在,我認為今年年中GDP增長很可能跌破7%。

  但是我堅信下半年經濟可以起死回生。第一,中國過去30年制造業的長期發展,以及由於戶口政策而導致的城市化落后於工業化,為我們留下了很大的空間。一方面,居民儲蓄很多,另一方面購買住房需求很大,為房地產啟動內需留有空間。房地產是將儲蓄轉化為投資的重要轉化器,老百姓的儲蓄不敢花,但是敢於買房,認為這是穩妥的投資,是抗通脹的好方法﹔加上城市化,老百姓購買住房有其合理性。可以通過啟動房地產來將儲蓄轉化為投資和消費,拉動內需。第二,通過發行國債的方式,將儲蓄轉化為投資,是今年的關鍵。盡管過去的教訓証明依靠發行貨幣刺激投資的路子走不通,但是中國國債佔GDP比重不到20%,在全球都是很低的。而社會上有35萬多億元的居民儲蓄,這些儲蓄有很高的投資意願,通過發國債的方式將之轉變為公共投資,既可以不增加發貨幣量,控制好通脹,又可以加大基礎設施的投資,這是可以立竿見影的。現在不能再印鈔票了。

  今年經濟肯定是軟著陸,全年是個V字形。我認為今年年中GDP增長很可能跌破7%,7%以下的GDP增長仍然是中國經濟不能承受的,從就業、稅收到企業生存,都需要一定的增長速度來保証。隻要跌破7%,中央就會將壓房價壓通脹的目標轉化為保增長保就業,下半年經濟形勢會好轉。

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(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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